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危旧房改住房改造项目合作协议书 甲方（平台公司）： 法定代表人： 乙方（项目代建商）： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》、 《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互 惠互利的原则，就合作开发位于南宁市青秀区园湖路 8 号和 16 号广西壮族自治区木材公司（以下简称“业主”）的危旧房改住房改造项目事宜， 经协商一致达成如下协议， 以供双方共同遵照执行。 第一条 项目概况 1.本协议中由甲、 乙方双方合作开发的项目位于南宁市青秀 区园湖路 8 号和 16 号，项目暂定名为区木材公司危旧房改住房 改造项目（以下称“本项目”），项目两块用地面积为 4494.69 平 方米，签约时土地用途为住宅用地， 签约时使用权人为广西壮族 自治区木材公司。 2.本项目是通过合作开发，建成两栋商住两用楼，并在本协 议中约定双方收益分配，实现甲乙双方互惠共赢。 3.本项目计划建设总建筑面积 37460 平方米，其中，园湖路 8 号地拟申请规划设计 1 栋商住楼，其容积率 7.0 ≤8.0 ，地下室 2 层，面积 2000 平方米，地面 1—4 层为商铺，一楼占地面积 1000 平方米，地面 5 层及其以上为住宅； 园湖路 16 号地拟申请规划设计 1 栋商住楼， 容积率 7.0 ≤8.0 ，地下室 2 层，面积 4000 平方米，地面 1—2 层为商铺，一楼占地面积 1500 平方米，地 面 3 层以上为住宅和办公用房。第二条 合作模式 4.本项目计划投资总额 万元，全部由乙方出资，甲 方只投入部分工作，不投入资金。 5.甲方工作。 5.1 甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接项目业主， 督促业主做好项目拆迁动员、 拆迁意见收集、 安置补偿协调等工 作，并于本协议生效之日起 日内，完成所有业主员工同意拆迁意见书和补偿安置协议的签订工作， 为本项目建设创造有利条件。同时，促成业主尽快与乙方签订项目代建合同及其备案工作，代建合同应与本协议同时签约。 5.2 甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接政府及其相 关部门，做好本项目的土地性质变更、立项、规划报建、施工许 可等与政府有关的沟通协调工作， 并办理相关证照， 处理相关来 往文件。项目的立项和规划报建工作应在本协议签订后 月内 完成。 5.3 根据合作需要，须以本项目作为抵押，办理银行贷款，此贷款用于项目开发建设。 双方协商一致， 由甲方负责办理项目贷款业务，并处理贷款业务中遇到的问题，乙方协助办理。 6.乙方工作。 6.1 乙方作为项目的代建商，以代建商名义与项目业主签订 代建合同，并做好履约等合同管理工作。代建合同签订后，乙方 负责成立项目部， 该项目部作为甲乙双方的工作协调机构， 在项目部的协调下， 甲乙双方独立完成各自职责范围内的工作。 项目部成立后， 乙方须安排至少一名工作人员进驻项目部， 以便双方的工作对接。 6.2 乙方作为项目的代建商，负责承担项目贷款之外的所有资金投入及其风险， 负责支付甲方在对接业主及政府工作方面的补偿及证照费用， 负责项目贷款财务成本， 支付项目人员费用及业务费用。 6.3 乙方负责项目的勘察设计、施工、房产销售、项目保修 等与之相关的所有工作，自主经营，自负盈亏。甲方协助乙方开 展此项工作。 项目规划报建后 月内，完成项目的施工工作。 第三条 收益分配 7.甲方收益。经甲乙双方协商一致，本项目甲方收益为项目 总投资的 % 。项目总投资以政府核准的投资为准，该投资包 括业主安置补偿、 行政事业性收费和政府基金、 勘察设计监理费、 融资费、建安工程费、 管理费、税金等与本项目有关的所有费用。项目正式开工后， 乙方分期向甲方支付收益， 分期标准双方可另行协商处理。 8.乙方收益。经甲乙双方协商一致，本项目乙方收益为代建合同中约定的收益扣除甲方收益后的余额， 不论盈亏乙方愿意承担该风险。 第四条 违约责任 甲、乙双方应全面严格履行本合同的各项职责和义务，任何一方未按合同约定履行的，应视为违约，并承担违约责任。违约方除承担项目总投资 10% 违约金外，还承担造成守约方其他经济损失赔偿责任，赔偿数额不超过本协议违约方收益所得。 甲乙任何一方致使代建工作发生延误、暂停或终止，双方及时沟通调解恢复。 如责任方未及时采取相应措施补救， 由责任方承担违约责任。 第五条 争议的解决 本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。 因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。 第六条 协议生效、修改及终止 本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章 后生效 本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 本协议中的所有条