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商务酒店投资 商务酒店投资 一、商务酒店现状分析 一、商务酒店现状分析 1、发展商务酒店的原因 1、发展商务酒店的原因 从市场角度看 ，与其他投资途径相 比，商务酒店因市场的强劲需求和较稳定 从市场角度看 ，与其他投资途径相 比，商务酒店因市场的强劲需求和较稳定 的出租率、回报率而能获得更高收益；再以投资角度来看，如以商务酒店作为房 的出租率、回报率而能获得更高收益；再以投资角度来看，如以商务酒店作为房 地产投资的另一分支，由于投资额相对适中且市场前景看好而受到疆外投资者关 地产投资的另一分支，由于投资额相对适中且市场前景看好而受到疆外投资者关 注。目前在阿克酒店集团积极拓展市场的同时，疆外酒店运营商也积极在阿克布 注。目前在阿克酒店集团积极拓展市场的同时，疆外酒店运营商也积极在阿克布 局， “**”“**”等酒店纷纷在阿克落户。同时 ，我们 回过头来看看以阿克 “**”、 局， “**”“**”等酒店纷纷在阿克落户。同时 ，我们 回过头来看看以阿克 “**”、 “**”、“**”等为代表的商务酒店都在迅速的抢占市场。 “**”、“**”等为代表的商务酒店都在迅速的抢占市场。 2、经济型酒店受到国市场追捧，主要在于： 2、经济型酒店受到国市场追捧，主要在于： A、高回报与低风险 A、高回报与低风险 商务酒店在本地迅速发展的重要原因就是出租率稳定和回报率较高。在国一 商务酒店在本地迅速发展的重要原因就是出租率稳定和回报率较高。在国一 级市场投资一家大中型准四商务酒店通常只需投入 500- 1,000 万，且 目前国知名 级市场投资一家大中型准四商务酒店通常只需投入 500- 1,000 万，且 目前国知名 商务酒店的出租率基本在 70%——80%左右，如再遇黄金与节假日，比例将会更 商务酒店的出租率基本在 70%——80%左右，如再遇黄金与节假日，比例将会更 高 ，甚至可超过 100% ！从掌握的资料获悉 ，客源稳定和出租率较高 ，使商务酒 高 ，甚至可超过 100% ！从掌握的资料获悉 ，客源稳定和出租率较高 ，使商务酒 店的年回报率高达 30-40% ，投资回收期只需 2——3 年左右。资金投入较低与 店的年回报率高达 30-40% ，投资回收期只需 2——3 年左右。资金投入较低与 回报率较高更有效规避经济型酒店的市场投资风险，且相对于回报率而言，其市 回报率较高更有效规避经济型酒店的市场投资风险，且相对于回报率而言，其市 场风险不高，这更使得投资者趋之若鹜。 场风险不高，这更使得投资者趋之若鹜。 B、当地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求。 B、当地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求。 商务酒店因主要服务商务人士和游客 ，故对选址要求较高 ，通常会选在市区 商务酒店因主要服务商务人士和游客 ，故对选址要求较高 ，通常会选在市区 交通便捷的商圈、写字楼或旅游景点附近；而名豪这个阿克的运转物流中心优越 交通便捷的商圈、写字楼或旅游景点附近；而名豪这个阿克的运转物流中心优越 专业资料 专业资料 的地理位置正好配合了这一需求。 的地理位置正好配合了这一需求。 C、经济发展、旅游业增长带动市场需求 C、经济发展、旅游业增长带动市场需求 双休 日及公共假期推动 国旅游呈现快速增长的态势 ；接着 因入境旅游业发 双休 日及公共假期推动 国旅游呈现快速增长的态势 ；接着 因入境旅游业发 展，阿克丰富旅游资源日益吸引庞大境外游客与商务客源，造成商务酒店需求日 展，阿克丰富旅游资源日益吸引庞大境外游客与商务客源，造成商务酒店需求日 益强劲。国旅游业的增长与低价优质服务酒店供需间的不对称，催生了商务酒店 益强劲。国旅游业的增长与低价优质服务酒店供需间的不对称，催生了商务酒店 崛起。 崛起。 D、有效填补市场需求空白 D、有效填补市场需求空白 商