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中国当代住宅建筑发展综述 一、现代住宅的类型 1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等定居是存在的基本特征。 二、现代住宅的研究方向 当代住宅设计要考虑住宅的合理性、舒适性及文脉性。一般从以下几个方面研究：住宅的风水学、住宅的社会学研究、住宅的行为学研究、住宅的心理学研究、建筑人类学研究、住宅经济学研究、建筑美学研究及建筑生态学研究等。 1、住宅的风水学研究。风水学最初是作为帝王的御用术，应用于指导城邑、宫殿、陵址等的修建活动之中，多有封建思想的束缚。而现代的风水学实质是在心理学、物理环境等科学研究基础上发展的传统文化的研究方向。现代风水学从房屋的结构、住宅所处的环境、住房的装修、家具的摆设等各方面进行研究，其本质是对人心理和生理行为的考虑的综合研究。 2、住宅的经济学研究。研究住宅再生产过程中的经济关系和经济活动发展规律的科学。主要以住宅的建造、分配、交换、消费及消费使用过程中所追加的维修、管理的经济活动为研究领域。 3、住宅社会学研究。住宅社会学是研究住宅与社会中的人口、家庭、环境、经济发展、公共服务等因素相互关系的社会学分支学科。住宅社会学主要研究：（1）住宅建设同社会、经济因素的关系，住宅在国民经济和社会发展中的地位和作用；（2）城市住宅的社会环境及住宅的规划和管理；（3）不同居住对象（青年和学生、老年、伤残者、复婚家庭等）对住宅的不同需求；（4）居民的人际交往和邻里关系，以及住宅造成的社会隔离问题；（5）住宅政策和居住法；（6）住宅建设的规模和发展趋势的预测。 三、现代住宅的设计发展趋势 1、文化——新的生活方式决定新的房屋设计形式。 2、经济——富裕和穷的人口增加要求与其身份等同的独特建筑。 3、新的建筑和新材料、新技术的出现——允许我们设计、建造更大、更好、更独一无二的房屋。 4、技术革新——新技术（汽车，HVAC——采暖、通风和空调）使我们的生活更加化，尤其数字化技术的出现。 5、人口变化——单身和老年人口的增多，要求越来越灵活的房屋建筑形式：无障碍住宅。 四、结论 当代中国的居住建筑设计以技术、经济提高为前提； 在结合人们需求、追求提高的大背景下，重视人的心理、生理感受需求；重视环境保护、建筑生态效益；关注住宅的合理性、舒适性和文脉性。每个人、不同群体的需求不同，现当代设计以人为核心，住宅建筑以符合人的生活行动轨迹为原则，达到人居住的基本需求——安全、舒适、便捷，也包括娱乐、文脉、生态及交流等扩展性需求。中国住宅建筑发展的十年，也是中国房地产事业发展的十年。城市化进程带来的不仅仅是摩天大楼，还带来了城市的冷漠性，我们被安排进了一个又一个的方盒子，未来的住宅应该打破这种住宅冷漠性，关注人性交流；关注智能生态；关注特殊群体的无障碍设计。