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（广告传媒）媒体软文 外地商蜂拥“抢”地长沙尝试大盘 21 世纪经济报道 2004-03-2915:09:21 冉文摄 本报记者夏晓柏 长沙报道 “国中的地价款总共是2.8 亿元，每亩合到 40 多万元，这比我们这几年的转让均价60 万元 一亩低了不少。原因在于，一个是它买得早，另外国中借给我们 1.8 亿元搞体育新城的基础 设施建设。”对于和国中控股的合作，张君来甚是满意。 “我们发现，长沙的楼房，只要是繁华地段的，任何一栋买下来，都有得赚。”一位匆匆从 杭州赶来长沙的 “炒楼客”兴奋地说，“我的几个朋友从南昌打电话来，叫我去看看，但和 长沙比较，我根本就不用去南昌了。” 这位杭州商人刚以一亿元拿下一栋 24 层的大厦，楼盘位于长沙主干道芙蓉北路。 他算过一笔帐：购买楼宇的价格每平方米在 2500 元左右，即使每平方米只租 0.5 元，每年 每平方米的租金也有 180 元，投资回报率超过 7％，比同期银行年利息回报要高。事实上， 据中介行提供的行情来看，这个地段每平方米租一块钱是没问题的。 商品房深受“挤压” “长沙从没有‘炒房地产’一说。从 1998 年到 2003 年房价没有什么变化，好一点的住宅均 价还是两千多块一平方米。”作为湖南地产业发展的见证人，凯达（湖南）房地产开发有限 公司———湖南地产十强企业———董事长乐根成心有不甘的说。2000 年他公司开发的高 层住宅凯达园销售火爆，每平方米起价在 2780 元。等到 2003 年年底，他将余下的几套尾房 以 1700 元到 1800 元每平方米发售，谁想这个价格居然并没有想象中的那么吸引人。 究竟是什么原因使得长沙的房价这几年“岿然不动”呢？ “长沙的土地控制不严，而杭州房价贵，主要是土地控制得很严。在长沙，批地一批就是一 两千亩，盖经济适用房，公务员小区，这些房子的价格很便宜。”来长沙投资房产的某外地 商人洞若观火。“这些事情在其他很多地方都看不到，比如说重庆就几乎没有经济适用房和 公务员小区的概念，所以它的房价三四千块钱一平方米就很常见。” 2 月 27 日，湖南省建设工作会议上出台了《湖南省人民政府关于进一步促进房地产市场持 续健康发展的通知》，其中明确规定：禁止党政机关组织职工集资建住房。任何单位不得以 集资建房名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。 显然，此份文件大大压缩了“公务员小区”的生存空间。但对于经济适用房，政府还是大力 支持：通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款 利率、落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。 最新的消息显示，2004 年湖南省全省要新建城镇经济适用住房 300 万平方米，这些房子大 多数就集中在长沙市。 “300万平方米的经济适用房，这对商品房的冲击太大了。”上述那位外地商人叹息说。 而据记者了解，不仅是上述因素造成长沙的房价爬升缓慢，另外，众多“小国土局”的存在 也搅得长沙房价各自为政，抬不起头。 被长沙人戏称为“小国土局”的是那些修路的开发商。在长沙市政府“经营城市”的宏大方 针下，为了搞好城市基础建设，当地政府拿不出足够的钱修路，于是就给修路的开发商大量 土地补偿。 “长沙大道上万亩，金星大道上万亩，火星大道上万亩，雨花大道两千多亩。这些都是政府 补偿给修路开发商的土地。”一位不愿透露姓名的长沙房地产开发商扳着指头算给记者听。 “他们拿的地，成本低，自己又不做开发，所以转让的价格往往是跳楼价。” 体育新城模式释放商品房市场 “克隆北京亚运村、广州天河体育中心的成功模式，把体育新城建成代表省会形象的新城区。” 体育新城的口号如是标榜。 体育新城是长沙市政府借助长沙市 2003 年举行中国第五届城市运动会之机，进行的集现代 家居、文娱方式与和谐的人文感触为一体的现代城区建设发展的尝试。新城总占地5000 亩， 规划总建筑面积为 256 万平方米。规划建设中的新城将包括体育场馆、别墅、高尚住宅区、 医院、学校及酒店公寓等。 为了体育新城的开发建设和招商融资，2000 年底，注册资金为 3000 万元的国有独资公司长 沙土地开发建设有限责任公司挂牌成立，长沙市土地储备中心的党委书记张君来亲任公司总 经理。 “过去的土地开发主要是生地转让，而现在则是熟地转让，后者比前者更有价值，这样可以 确保政府最大的土地收益。”张君来指着窗外的大片“熟地”说。 所谓 “熟地转让”，就是指政府做好体育新城的基础设施建设