大丰市投资可行性建议书.docVIP

江苏大丰市城东新区项目 投资可行性分析报告 TOC \o 1-5 \h \z 第一部分 项目概况 2 HYPERLINK \l bookmark10项目位置 2 HYPERLINK \l bookmark12项目经济技术指标 2 HYPERLINK \l bookmark14项目开发现状 2 HYPERLINK \l bookmark16第二部分 大丰市房地产龙观背景分析 2 HYPERLINK \l bookmark18大丰市概况 2 HYPERLINK \l bookmark20大丰市宏观经济发展状况 3 HYPERLINK \l bookmark22（1） 经济和社会发展主要指标预期 3 （2） 历年主要经济指标及增长率 3 HYPERLINK \l bookmark26大丰市城市规划及建设 6 HYPERLINK \l bookmark28第三部分 大丰市房地产运行状况分析 7 HYPERLINK \l bookmark30大丰市2003年-2007年房地产开发情况 7 HYPERLINK \l bookmark32大丰市房地产运行状况 9 HYPERLINK \l bookmark34（1） 大丰市土地市场供应充足 9 HYPERLINK \l bookmark36（2） 可供销借房源量大 10 HYPERLINK \l bookmark38（3） 新开项目规模快速扩张 10 HYPERLINK \l bookmark40（4） 存量市场占据半壁江山 10 HYPERLINK \l bookmark42（5） 房价收入比持续高位 10 HYPERLINK \l bookmark44（6） 二手房市场异常冷淡 10 第四部分 大丰市消费者调查分析 11 HYPERLINK \l bookmark46消费者住房需求调查概述 11 HYPERLINK \l bookmark48（1） 消费者调查的目的 11 （2） 项目调查方式 11 （3） 项目调查概况 11 HYPERLINK \l bookmark50调查统计 11 HYPERLINK \l bookmark52（1） 受调查对象基本情况 11 （2） 房地产消费倾向 14 第五部分 项目SWOT分析 19 结 论 20 第一部分项目概况 第一部分 项目概况 项目位置 本次调研的项FI地块位于江苏省大丰市城区东侧，具体为大丰市二卯酉河 以北，东宁路以东，疏港路以南，规划鹤影路以西的地块上。 项目经济技术指标 该地块总占地6. 24平方公里，呈东西长2600米，南北宽2400米的正方 形地块； 规划居住总人口约6万人； 容积率：屮心地块W2. 0总体地块1. 5-1. 80 项目开发现状 项H地块H前处于毛地状态，未做七通一平；地丄覆盖植被，属耕地或果 林用地，部分需要拆迁，平整难度不大；地块西南部有-?家5万吨规模的污水处 理厂及南京军区某雷达部队驻地，未做搬迁规划；口前开工建设两纵两横四条屮 心道路，重要区位拆迁工作也已展开。 第二部分 大丰市房地产宏观背景分析 1*大丰市概况 大丰市位于屮国江苏省中部，长江以北，黃海之滨，盐城市东南，东连黃 海，屈北亚热带海洋性季风气候，四季分明。全市总而积2367平方公里，总人 口 72万，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个，境内海岸线长达112公里，滩涂而积10万多公顷，其屮已围垦3万多公顷。大丰 地处屮国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射，具有一?定 的经济发展的区位优势。2007年9月，大丰港作为国家一类开放口岸正式开放, H前有一条韩国釜山国际航线。 纺织、机械、食品、轻工、化工是大丰工业经济的五大传统行业，有近千 家企业，微小型空压机、自行车飞轮、旋耕条播机、床上用品、布绒玩具、龙虾 等产品产销和出口量在屮国同行业屮名列前茅。H前，大丰市正在着力培植绿色 食品、新型能源和生物工程三大新兴行业。 2.大丰市宏观经济发展状况 经济和社会发展主要指标预期 到2008年，大丰市国内生产总值达到200亿元，年均增长15%以JL；全社 会固定资产投资150亿元,其中工业投入100亿元,同比分别增长50%和43%； 力争实现财政收入15.5亿元，其屮一般预算收入9亿元，同比分别增长35%和 32%；城市化率提高2个百分点，达到25%；力争实现城镇居民人均可支配收入 13475元,农民人均纯收入7845元。 历年主要经济指标及增长率历年GDP及增长比例 历年主要经济指标及增长率 历年GDP及增长比例 30000250002000015000100005000历