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合同编号：
二手房买卖合同 ( 卖方 )
出卖人：
买受人：
签订时间：
签订地点：
第 1 页，共 17 页
二手房买卖合同使用说明
1、本合同文本适用于 国有土地上商品房 的存量房买卖。存
量房， 即二手房， 是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房
屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证
及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特
别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同
文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的
内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划√方式
选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时， 应当在空
格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立
合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。 为体现双方自
愿的原则， 本合同文本相关条款后留有空白行， 供当事人自行约
定或补充约定。 合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字视
为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通
过设立 “专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易
结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作
为本合同的附件。
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6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不
限于：契税、印花税、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，
并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
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二手房买卖合同
出卖人：
【法定代表人】【负责人】：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：
通讯地址：
共有权人：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：
通讯地址：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：
通讯地址：
[ 风险点 ] 1. 签订合同的双方当事人应为完全行为能力人，否则将影响合同
效力。
[ 关联案例 ] [ 关联法规 ]
根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《昆
明城市房地产交易管理条例》 及其他有关法律、 法规的规定， 出卖人和买受人在
平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】 【平房】，坐落于：
【区（县）】 【小
区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）。该
房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该
房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。
1.2 该房屋规划设计用途为【住宅】 【公
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