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商业地产是一个综合的领域，涉及商业、经济、建筑、设计等多方面的知识。 刚入门的小白常常会被一些专业术语弄得一头雾水。小编在这里整理了一份商 业地产相关术语及解释，助你快速掌握该领域，给你最全面的指引。 商业地产概念 商业地产 : 作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、 休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。 商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸 引顾客的辐射范围。 所有权：是所有人依法对自己财产所享有的占有 ,使用, 收益和处分的权利 产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有 权、支配权、使用权、收益权和处置权。 经营权：经营者对其经营财产的一种占有、使用和收益的权利 零售业：是一种交易形式 , 可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销 售活动, 也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，直接关系到居民的生 活质量和生活方式，商业行为的最后一步。 开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人 商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质 是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为 40 年。 国内一线城市：指对本国经济、政治具有重要作用的大都市。在城市规模、 基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，领先于其他城市。如：上海、 北京、广州、深圳、天津 国内二线城市：指除一线城市以外，省会、旅游城市，京广、京沪等主要干 线旁边的城市等，如：成都、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、济南、长沙、 郑州、西安、哈尔滨、杭州、沈阳、青岛、大连、宁波、厦门等 国内三线城市：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、柳州、株洲、 长春、温州、佛山、东莞等其它较发达城市。 五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可 证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目 选址意见书。 商业建筑 占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般 按底层建筑面积。 建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和 它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后 的余额。 地上面积：指自然地面以上各楼层的建筑面积总和 地下面积：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面积总和 建筑红线 : 也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，任何临街建筑物或构 筑物不得超过建筑红线。 道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，在红线内不允 许建任何永久性建筑。 建筑密度：等于占地面积除以土地面积，密度越低舒适度越高 容积率：指总建筑面积除以用地面积的值，容积率越低舒适度越高 绿地率：各类绿地总面积除以总占地面积乘以 100%。 公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）除以建筑面积 乘以 100%。 框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系 的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建筑结构。如：购物中心等 砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混 凝土结构。以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。适合开间进深较小， 房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。如：商业街等 钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点 是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别 适宜。如：建材城等 配套设施：综合硬件配套设施 1 ）方便或吸引消费者来此购物消费的外部配 套；如：室外广场、下沉式广场、停车场 2 ）输送消费者至各个商业结构称的 引导配套； 如：手扶梯、观光梯等 3 ）留住消费者在此消费和享受的综合功 能配套。如：娱乐设施等 室外广场：居民休闲、健身、集会的场所。绝大多数 shopping mall 都拥有一个相应规模的室外广场。室外广场已成为一个充分发 挥商业功能的场所，一方面展现了丰富的商业促销和展示活动，另一方面又形 成室内商业外部化的活广告效应。室外广场已成为购物中心吸引人流的一个重 要手段。 下沉式广场：下沉式是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间 串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。它是一个围合式的开敞公共 空间，将人流往下吸引，极大地提高了地下商场的租赁价值。 临街面：与街道相临的一面； 裙楼：一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑 主体本身横切面积的低层附属建筑体。 层高：下层地面到上一层地面的距离 净高：层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花到地面的距离 柱距：柱距就是两根柱子中心线到中心线的距离 大堂：建筑内部宽敞开阔的空间，用于会客、活动、