冷链-物流-中心-商业计划书（完整版）_仓储物流.docxVIP

PAGE 1 冷链物?流中心项?目 商业?计划书 ? ? ?  ? 目录 ? 项?目概况 ? 项?目单位简?介 ? 产品及?市场分析? ?项目建设?规划与设?计 ? 项目投?融资方案? ?财务分析? ?社会效益?分析 ? 风险?分析 ? 投资?价值与分?析结论 ? 相?关附件 ? ? ?第一章? 项?目概况 ?一、项目?背景 随?着我国经?济的发展?和人民生?活水平的?提高，消?费者的消?费理念有?吃饱穿暖?转变为对?食品等各?种消费品?的安全性?和新鲜度?的要求，?如今新鲜?的蔬菜、?水果和肉?类等农产?品在人民?食物结构?中的比例?越来越高?，在超市?购物，消?费者已经?习惯到生?鲜柜台购?买新鲜食?品。这些?新鲜食品?的背后，?涉足的是?食物冷冻?、保鲜等?诸多环节?的冷链物?流，冷链?跟人民的?生活息息?相关。 ?冷链物流?泛指冷藏?冷冻类食?品在生长?、储藏运?输、销售?前的各个?环节中始?终处于规?定的环境?下，以保?证食品质?量，减少?食品消耗?。目前，?我国农产?品物流主?要以常温?物流为主?，由此导?致的蔬菜?、水果损?耗率均在?10%以?上，根据?中国食品?工业协会?资料显示?，中国由?于冷链的?问题造成?每年约有?1200?万吨水果?和1.3?亿吨蔬菜?的浪费，?总值在1?00美元?，约有8?0%左右?的水果、?蔬菜、肉?类和水产?以传统的?车厢（常?温和保温?车）进行?运输。如?果采用冷?链物流，?可以使冷?冻类食品?在生产、?储存、运?输、销售?前的各个?环节中始?终处于规?定的低温?环境下，?能有效保?证食品质?量。因此?，商务部?等有关部?门近年来?加大了农?产品冷链?建设力度?。200?6年，商?务部启动?“双百市?场工程”?，安排专?项资金支?持建设大?型农产品?批发市场?冷链项目?。近年来?，为减少?农产品消?耗，保障?农产品质?量安全，?我国正在?稳步推进?农产品冷?链建设。? 冷链建?设促进了?农产品流?通的规模?化和产业?化，在甘?肃省定西?市安定区?，马铃薯?市场冷链?项目建成?后，扩大?了市场吞?吐量，年?交易量达?45万吨?，实现年?销售收入?近4亿元?。 冷链?建设保证?了农产品?品质和消?费安全。?广东江南?果菜市场?是我国最?大的果菜?集散地，?市场中有?冷藏库3?245吨?，在“双?百市场工?程”建设?中又新建?冷藏库1?845吨?，由此吸?引了更多?来自国外?市场的水?果进行交?易。 冷?链建设也?促进了农?民增收。?河北怀来?京西果菜?批发市场?，沧州红?枣交易市?场、饶阳?瓜菜果品?交易市场?均是我国?北方地区?有名的果?蔬产地市?场，20?07年以? 来，在?“双百市?场工程”?中分别进?行了新建?、改建果?蔬恒温库?和保鲜库?等，缓解?了丰收季?节果蔬大?量集中上?市带来的?低价及损?耗问题。? 从总体?上看，目?前果蔬等?农产品在?运输储藏?中损耗率?还较高，?推进农产?品冷链建?设的空间?很大。对?此，商务?部表示，?为进一步?推进农产?品冷链发?展，除了?组织“果?蔬冷链物?流”等课?题研究，?加强冷链?标准体系?建设，为?推进农产?品冷链发?展提供技?术支撑之?外，还将?通过信息?化建设等?措施，促?进冷链物?流产业升?级。 二?、项目概?况 中润?农产品冷?链物流中?心项目，?由重庆中?润农业开?发有限公?司投资建?设，占地?23亩.?总建筑面?积160?00㎡，?总投资5?000万?元，项目?建设主要?包括物流?仓库30?00㎡，?冷藏配送?车间20?00㎡，?农产品加?工车间5?000㎡?，冷冻、?冷藏库3?000㎡?，办公楼?1200?㎡，综合?楼150?0㎡，信?息化建设?以及其他?配套设施?建设，目?前，该项?目已部分?建成。待?资金筹集?到位、将?基建工程?、配套设?施建成后?，很快就?可投入试?运营。 ?根据物流?中心目前?的建设情?况，需要?继续投入?资金改造?物流仓库?、农产品?加工车间?、新建冷?藏配送车?间等生产?用房10?000㎡?，新建冷?库、冷藏?库300?0㎡，信?息化建设?以及其他?配套设施?建设，购?置生产及?冷藏冷冻?设施、冷?藏车等总?计还需投?入资金3?600万?元，项目?建成后，?将打造一?个冷冻、?冷藏、加?工、包装?、销售为?一体的现?代物流中?心，在渝?西地区与?重庆主城?区之间搭?建一个完?善的冷链?服务平台?。 中润?农产品冷?链物流中?心主要是?为渝西地?区农产品?提供专业?化、规范?化、高效?率的冷链?物流服务?，同时为?重庆主城?区超市提?供规范化?的冷链配?送服务。?物流中心?依托渝西?地区丰富?的鲜活农?产品和重?庆主城区?巨大的市?