当前我国经济适用房的发展对策研究.docVIP

DEC 重庆大学网络教育学院 毕业设计（论文） 题目 当前我国经济适用房的发展对策研究 学生所在校外学习中心 批次层次专业081批次专升本房地产经营管理 学 号 学 生 指导教师 起止日期 2012年3月1日起至2012年5月26日 摘要 住房是居民牛活的基木消费资料，是人们的立足之地、栖身之所，是人类生 存发展和享受所必须的基本要素之一。人人都应该享有适当的住宅。任何一个国 家的住宅发展状况和人民的居住水平，都与该国社会经济发展的特定阶段相联 系。我国住房制度也经历了长达30年的不断摸索过程，如今，我国已经建立了 适应社会主义市场经济和我国国情的住房供应体系。其中经济适用房就是我国保 障性住房政策之一，从1999年以安居工程到如今遍地开花的经济适用房建设。 我国住房市场正式进入保障化阶段，旨在解决大多数中低收入家庭的住房问题。 经济适用房作为我国住房供应新体系的重要组成部分，主要是通过国家福 利政策的倾斜来扩大住房供给，以解决中低收入家庭的住房问题。但是经济适用 房在发挥巨大的历史作用的同时，我们也应看到其在实施中依然存在诸多问题。 正是在这种背景下我们有必要就其发展对策进行研究。 本文首先研究了国外保障性住房的发展概况，回顾了国外发达国家保障性 住房建设的做法和经验，结合国内经济适用房建设发展现状和我国经济适用房的 发展历程进行研究，其次是针对我国经济适用房建设发展中存在的问题进行分 析，并深入探讨我国经济适用房的发展对策和应注意的问题，最后文章对当前经 济适用房政策的制定和执行进行了总结与展望。 关键词：经济适用房 发展对策 住房保障 目录 TOC \o 1-5 \h \z 中文摘要 01 HYPERLINK \l bookmark81绪论 02 1研究背景 02 1.2国外保障性住房的发展概况 02 3徳国的“住房储蓄金融体系” 03 1.4国外保障性住房模式的成功经验 04 1.5国内经济适用房建设发展现状 05 HYPERLINK \l bookmark102我国经济适用房的发展历程 06 1启动、开建时期 06 2.2高速发展时期 06 3质疑时期 06 2.4转型时期 07 HYPERLINK \l bookmark123我们经济适用房发展中存在的问题分析 07 3.1经济适用房投资比重持续下降 07 3.2经济适用房销售对象界定困难 07 3.3地方政府对推广经济适用房 08 3.4我国经济实用房产权不清晰 08 3.5规划与社会问题 08 HYPERLINK \l bookmark144我国经济适用房的发展对策 09 4.1制定并完善我国住房保障政策体系 09 4. 2 制定和完善相关法律法规 09 4. 3采用多种住房保障方式促进我国经济适用房健康发展 10 4.4改变经济适用房补贴方式，改“砖头补贴”为“人头补贴” 10 4.5完善经济适用房政策的措施 10 HYPERLINK \l bookmark165结论与展望 11 参考文献 11 1绪论 1.1研究背景 我国自上世纪90年代实施保障性住房制度至今，经过近20年的发展，己经 建立了经济适用房等多种类型的住房构成的保障性住房体系，这些住房在住房商 品化过程中，为解决城市低收入居民居住困难，缓解居住压力等方面发挥了积极 地作用。但是随着我国住房体制改革的进一步深入，社会结构的转型以及居民对 于居住环境要求的提高，经济适用房的建设呈现出新的特点，面临着新的问题。 本文在总结国内外经济适用房发展基础上，结合我国经济适用房当前建设的新问 题，提出了具体的建议和对策。 经济适用房的政策作为我国社会保障体系的重要组成部分，在我国构建和谐 社会的过程中发挥着积极重要的作用。由于经济适用房牵动着中低收入人家庭的 具体利益：其实施过程和效果引起全社会的广泛关注，国内外很多学者对经济适 用房问题进行了大量研究，作为住房保障体系重要组成部分的经济适用住房保障 制度，至1994年诞生迄今18年。近二十年来经济适用房制度发挥了巨大的历史 性作用，在促进住房经济改革、拉动住房消费、改善供应结构、平抑住房价格、 解决中低收入家庭困难等方面都发挥了积极作用。 经济适用房制度在发挥巨大历史作用的同时，我们也应该看到其在实施中仍 存在着诸多问题。止是在这种背景下，我们有必要对经济适用房的发展对策进行 深入的研究。其研究方法与框架是，首先对国内外经济适用房制度做一相关的了 解。其次是围绕我国经济适用房发展中存在的问题进行分析。第三是针对我国经 济适用房的发展政策结合国内外研究现状进行研究与探讨。 1.2国外保障性住房的发展概况 世界各国均比较重视民生的基本问题一住房保障问题。而在国外，特别是在 发达国家，保障性住房建设历