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德国房价稳定的底层基础 2017年01月20日 来源：澎湃新闻网 文章来源：澎湃新闻 与国际主要经济体相比，德国住房体系的特征较为突出，长期以来，面对外 部宏观冲击以及内部人口结构变动，德国房地产价格保持相对稳定，成为各国住 房体系的典型代表。梳理与借鉴徳国住房体系的特征与手段，对于构建与完善我 国房地产长效调控机制具有极为重要的意义。与此同时，对于德国住房体系特征 的把握，不能简单的从“保证住房供给，规范租赁市场”等具体手段来把握，而需 要从政府保证住房体系稳定均衡发展的整体來观察，把握手段背后深层次的原因 与动机，防止政策手段的误用对住房体系可能产生的扰动与冲击。 从上世纪90年代至今，德国房地产价格指数长期保持相对稳定，以1990年 1月为基期100,德国房地产价格指数维持在120上下窄幅波动。到2014年, 德国房地产价格指数上涨不到60%o同时期，美国房地产价格指数呈现出快速 上升、大幅下调的宽幅震荡态势，以1990年1月为基期100,到2014年，美 国(OFHEO)房屋价格指数上涨超过100%。可以说，德国住房市场在长达20 年的时间内保持了相对稳定均衡发展的态势。 在德国住房市场长期保持相对稳定的背后，是政府在“社会市场经济理论” 指导下采取的调控手段。“二战”后，德国一貢以“社会市场经济理论”指导经 济与社会协调发展。德国“社会市场经济理论”介于“自由市场经济”与