商水县阳城大酒店综合项目专业策划书.docVIP

商水县阳城大酒店项目策划书 第一节 项目概况.... ２ 第二节 背景分析.... ２ 2．1政策分析... ２ 2．2市场分析... ３ 2．3选址分析... ３ 第三节 现在星级酒店现实状况及趋势.... ４ 第四节 经营定位.... ４ 4．1定位基础理念... ４ 4．2定位关键依据... ５ 4．3经营理念... ５ 第五节 功效布局和建设基础思绪.... ６ 5．1功效设置... ６ 5．2酒店设计提议... ７ 5．3酒店建设标准... １０ 第六节 投资进程...１２ 6．1投资进程和前景展望... １２ 第一节 项目概况 1．1 项目名称 商水县阳城大酒店（暂定名称） 1．2 提议单位 河南沃德房地产开发 河南众安实业 1．3 企业性质 有限责任企业 1．4 项目地址 中国.河南.商水 1．5 投资总额 6000,000,00元人民币 第二节 背景分析 2．1 政策分析 伴伴随支持中原经济区建设各项政策落实和周商一体化快速推进，和社会消费水平和日俱增，以劳动密集为关键特征第三产业也必将得到大发展，和商水县委、县政府大力发展第三产业思绪一脉相承。 项目选址在周商大道西侧、新世纪学校同侧原周口玫瑰精油厂。项目所在地正处于周商一体化中轴线上，含有没有比优越地理和商业优势。 2．2 市场分析 商水县人口117万人，项目所能辐射范围人口可达30万。商水县区域内无大型高级酒店，且经营情况处于中下等水平。假如阳城大酒店在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，肯定独树一帜，必能带动商水县宾馆酒店服务业快速发展，提升周商一体化档次和水平。 2．3 选址分析 项目选址含有不可替换地理优势，因其在产业集聚区内，可极大满足企业家商务需要，而且其交通、环境、市政配套等均适合该项目标开发和建设。 第三节 现在星级酒店现实状况及趋势 依据全国星级酒店研讨会调查，现在酒店业现实状况及趋势是： ★ 四星级以上酒店经济效益普遍很好； ★ 高星级酒店通常娱乐、休闲度假规模巨大效益很好； ★ 通常重视酒店形象包装及品牌策划酒店均效益很好； ★ 传统以单纯商务为主酒店正在转型之中，私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发展趋势； ★ 酒店管理企业运作模式正在向中国二线城市大举发展。 第四节 经营定位 4．1 定位基础理念 4．1．1 档次定位：四星级商务酒店。 4．1．2 功效定位：中、高端商务、会议、娱乐和商业休闲中心。 4．2 定位关键依据 现在，商水县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐和一体综合性商业服务中心，建成营业后将填补这一空白。 4．3 经营理念 4．3．1 专题理念：打造商水县首家独特商务酒店。产业集聚区最高级商务接待应酬场所，最含有品位娱乐、桑拿水疗休闲去处，最时尚商业、办公、居住空间。 4．3．2 衍生理念：以四星级标准商务客房及配套会展、餐饮设施为品牌形象，以规模化客房、温泉桑拿和KTV包房为利润中心，以特立足，以特取胜，人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我变。 4．3．3 运作策略：在最短时间内，形成企业自己关键竞争力（即独特竞争优势手段及良性循环机制），实现标准化运行。以个性化服务为特色，按五星级模式经营客房、餐饮，娱乐、桑拿。建立以会员制为发展导向营销方法，完全以用户需求为中心，充足利用信息资源，正确界定酒店目标市场，营造经营特色。 第五节 功效布局和建设基础思绪 5．1 功效设置 5．1．1 环境设计 参考中国饭店协会公布《绿色饭店标准》。 5．1．2单体功效部署 ★公共建筑部分：酒店及办公主楼为22层。酒店、办公主楼、裙房和居住建筑部分地下建设成地下室，使停车位增加到150个，以满足营业需要。 A、酒店 底层设主入口、接待大厅、总服务台、大堂吧，无国界西餐厅，商务中心，监控、消防控制室，医疗、美容、办公及附房等用房； 二层设中餐厅，中餐包房，多功效宴会厅及厨房； 三层设KTV包房（约40间），酒吧，KTV接待大厅，KTV专用厨房，办公及附房等用房； 四层设桑拿（约30间房）、水疗、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球等休闲娱乐用房； 五层设多功效会议厅，会见室（贵宾休息室），中小会议室，小型室内展览馆、会议休闲区（咖啡吧），室内生态花园小品，办公及附房； 六至二十二层为标准客房和套间客房，屋顶花园，露天恒温游泳池、每层均带有空中花园，其中六层为蒸气客房区（桑拿和客房共用）。 B、高级办公写字楼 八至十层为高级办公写字楼。 ★居住建筑部分 由高级公寓和宿舍两部分组成，在宿舍底层设置洗衣房。 ★商业建筑部分 弧形布局商业街两层，考虑引进小百货、小超市、小型快餐店、针对工业区小型展览馆等商业模式。 5．2