二手房调查报告模板.docVIP

个人住房按揭贷款调查环节的文字说明模板 （二手房） 一、借款人（配偶）信息 借款申请人××，性别×，×岁，×婚，学历××，当前住址为×××，在××公司任×××职务，固定月收入××元。借款人配偶××，××岁，学历××，在××公司任×××职务，固定月收入××元。客户具备主体资格。 二、客户资产、负债情况 客户综合资产和综合负债的情况××××。客户家庭合计住房贷款月支出额合计×××元，家庭合计月总债务支出×××元。 三、购房情况 贷款申请人拟购买位于××××区×××路 ××栋×单元×楼×号住房一套，房产建筑面积××××平方米，房屋交易总价××××万元，现评估价格××××万元，单价×××元/平方米。客户购买本套二手房交易真实，购房价格合理，已支付首付款××××万元。 （注：首付款POS凭证上签字不是客户本人签字而由他人代付，或PDS凭证上无借款人的签字时，则必须说明代付款人与借款人之间关系及无借款人签字原因。） 经支行客户经理调查，本次拟购房屋是××××与××××共同所有（或单独所有），档案保管号为：权××××号，国土证××××,(如无国土证，须前台调查此土地性质，是出让或划拨，以及分户手续的办理情况，核实为出让的，须写明‘经调查，该房产所属土地未欠出让金，未设定抵押，处置时能依法办理过户手续，核实为划拔的，前台须写明’经调查，此房产所属土地未设定抵押，处置时能依法办理过户手续，) 四、借款人目前住房调查认定 借款人现住房产来源 借款人和配偶征信报告中显示有“自置房产”来源 借款人及配偶户籍所在地房产来源 借款人购房所在地房产查询 综上，根据国家相关政策及×××房管出具证明，借款人在×××无房产。且房管局未与全国其它城市联网，只能查看本地信息。 因此，我行现以房管局证明、客户诚信保证书为依据，以征信记录辅证，认定该客户名下无房产。 五、借款人信用状况（调查必选） 根据调查和征信查询资料，两人均无银行贷款，无不良信用记录。根据户籍地、常住地、所购房房管局查询并尽职调查核实，客户家庭合计住房××套，本次按揭系客户第××次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准。 （注：1、借款人及配偶的征信报告显示有逾期记录，报告中表述：客户经理在尽职调查核实后借款人（配偶）的逾期记录是 原因形成，非恶意行为。 2、征信显示其工作单位与出具的收入证明不符且不合理，前台须调查并说明。） 六、第一还款来源分析及还款收入比（调查必选） 客户本笔贷款月还款额××××元。本次按揭贷款后，借款申请人家庭合计住房贷款月支出额××××元占债务人家庭固定月收入××××元的××%，所有债务支出××××元占债务人家庭固定月收入的××%，具备偿债能力。 七、调查结论和限制性条件及监管要求 建议在办妥抵押预登记手续的前提下，对客户×××发放个人住房按揭贷款人民币×××万元，期限××年，利率执行×××，五级分类正常，用于购买位于××××项目××幢××单元××楼××号住房，房产建筑面积××××平方米，由××××承担阶段性保证及回购责任，采用××××还款方式。贷款保证金比例××％，按日到位。