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房地产如何选择评估方法 房地产评估方法的选择1：市场法 与类似房地产的近期市场成交实例进行比较 其基本公式为：P=Pc×T×M×R ，各个参数代表的数据为 P：待估房地产价格; Pc：可比实例价格; T：交易情况修正100/; M：市场状况调整/100 ; R：房地产状况调整100/; 房地产评估方法的选择2：收益法 .根据待估房地产的期望收益 其基本公式为：P=A/Y净收益不变，使用年期无限，各个参数代表的数据为 P：待估房地产价格; A：纯收益; Y：报酬率。P=A[1-1/1+Yn]/Y净收益不变，使用年期n年; 房地产评估方法的选择3：成本法 通过确定重置或更新待估房地产所需的费用 其基本公式为：房地产价值=重新购建价格 – 折旧。这些公式只是最基本的公式，具体应用还会有很多公式及步骤组成，在此就不做具体的阐述。由此形成房地产估价的三大基本方法。其他估价方法，如剩余法、路线价法、长期趋势法、评分法、基准地价修正系数法等，是这三大方法的派生。每种估价方法都有特定的适用性和局限性，必要时可同时选用两种或两种以上方法，以相互验证。但是，一般应以一种方法为主，其他方法作为进一步的核实，使估价更为客观正确。 1.有条件选用市场比较法