成都某地块建设项目可行性建议书.docxVIP

第一部分项目概况 —、项目名称 成都***地块建设项FI 二、 项目地址 成都*和地块位于成都市。 三、 土地产权状况及面积 成都***地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地50余亩。共屮丁业划拨 用地23,673.08平方米（约35.51亩），商业租赁用地10,145.98平方米（约15.22亩），租 赁时间为2000年5月6 口起至2010年5月5日止。后因成都***和成都华兴房地产公司 联合开发住宅，占用了市场16亩左右，现余33亩左右。 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。 五、 项目由来 成都和*原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定，需对 中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物 资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照《研究辽宁部分 有色金屈和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪耍》的规定组织实施破产。破产费用缺口， 经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业（含成都***） 实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务院总理办公会 议纪耍精神，将成都汽车配件总厂、成都和*两户企业口 2002年1月1日起移交给四川省 人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划转，两户企业的债 权、债务仍由原法人主体承担。2002年7月25日四川省人民政府决定将成都汽车配件总 厂、成都***两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成都市人民政府决定对成 -都*和实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要1,200万元启动资金。破产后以土地出让收 入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足部分按有关规定由上汽集团负 责解决，同时返还先期垫付的1,200万元破产启动费用。 六、 有关破产清理情况预计 该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有一楼一底营业房485间，现有小 食品、化工等各类商家200余户。另有茶楼4个，面积2,787平方米，农贸市场1个，面 积800平方米，娱乐城1个，面积1,500平方米，旅馆1个，面积1,500平方米，招待所1 个，面积300平方米，生资市场1个，面积1200平方米，餐馆3个，面积800平方米。 在破产清理时，该市场主耍情况如下： 1、 农贸市场 农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有26间营业房及两条通道, 清理时无赔偿无纠纷。 2、 旧家电区 I口家电区系市场独立管辖，现有商家8户，清理吋无赔偿无纠纷。 3、 化工交易区 化工交易区现有商家40户，清理时无赔偿无纠纷。 4、 小食品区 小食品区系市场独立管辖，现有商家45户，清理时无赔偿无纠纷。 5、 招待所 招待所系成都和*下岗职丁租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。 6、 聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于1998年以4()万元转 让给都荣工女士，获得18年左右的使用权，及于2000年移交给市场，出现“一女二嫁” 情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理吋可能有一定赔 偿和纠纷。 7、 大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都和*土地自行修建的营业房。1988年盐市口购物中 心以向黄小龙借款30万元作为回报，以每月2,000元价格将市场一楼一底约500平方米的 营业房租给他。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。 同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有一定赔偿和纠纷。 8、 都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都*和土地自行修建而成。同样于2000年 将底楼移交给市场，市场乂将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠 纷。 9、 农业银行储蓄所 农业银行储蓄所原系成都盐市口购物屮心租赁成都***土地自行修建而成，一楼一底, 面积240平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其20年使用权。同样盐市 口购物中心丁 2000年将底楼移交给市场。2002年储薔所迁走，并将此营业房租给他人做 酒楼使用。该储蓄所清理吋估计有一定纠纷，但能协商解决。 10、 市场二楼营业房 市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都***土地自行修建而成，共2400平 方米。1997年盐市口购物中心以该二楼及-?楼小食品区营业房20年使用权作抵押，在市 场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将一楼及二楼营业 房无偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有一定的纠纷。 11、 化工区 该化工区系成都锦江区T商局与成都***联建，并分割了 88间营业房，将其全部出售 给私人。因此，清理时会有一