我国商品房价格影响因素及调控政策.docxVIP

我国商品房价格影响因素及调控政策 摘 要：近年来，房地产业是集热度和关注度与一身 的产业，同时也是我国经济发展的支柱产业。房地产业从 1998 年开始市场化经营后， 短短十几年时间全国商品房均价 上涨近 3 倍，因此房地产业成了政府与老百姓关注的产业。这样就有必要对商品房价格影响因素进行研究，并提出房地产调控政策，以期为政府调控房地产提供借鉴。 关键词：商品房价格；影响因素；调控政策一、当前我国商品房市场现状 全国 1998 年的商品房销售均价是 2012 年更高达 5791 元/平方米， 大约是  2063 元/平方米，至 1998 年的 2.8 倍。北 京、上海、广州等大型城市的商品房价格上涨更是快速，以 北京为例， 2001 年的商品房均价是 4128.9 元/平方米，至今均价是 4 万元 /平方米左右， 10 年时间北京房价上涨了近 10 倍。 从房价收入比来看，我国商品房市场从  1998  年到  2012 年的平均房价收入比持续增加，  由 2002 年的  7.20 增加至  2009 年的  8.54，远远高于国际公认的  4― 6  的合理标准。 针对这种状况，政府从 2005 年到 2007 年连续三年出台 房地产调控政策对商品房价格过高进行调控，但是实施效果 并不理想。虽然经历了 2011 年房地产市场严厉的调控政策 后，商品房价格过