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地产股暴跌！买房人悠着点 导 读 今年楼市“银十”基本成为泡影。 A 股的地产股和港股的内房股已先趴下！ 9 月 25 日，沪指低开，微跌 0.3% 。行业板块普跌，地产股遭遇重挫， 房地产板块跌幅逾 3% ，京能置业、蓝光发展、中房地产、阳光城均跌 9% 以上，金融街、保利 地产、万科 A 跌幅也超过 6% 。香港内房股方面，截至午间收盘，新城发展控股跌超 15% ，绿地香港、佳兆业集团和旭辉控股集团跌超 12% ，碧桂园跌 9.57% ，恒大跌 8.47% ，融创跌 6.65% 。消息面上，从 22 日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。 2 天内，西安、重庆、南昌、 南宁、长沙、贵阳、 石家庄、武汉 8 个省会城市密集出台楼市调控措施，其中 6 个城市实施了限售。 据每日经济新闻报道， 之所以强调“限售”而不是“限购”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 主要是因为这几个城市是去库存和控房价并轨的城市。通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现。这对炒房行为会有较大遏制，将使市场更加理性。 据媒体不完全统计，目前全国已有超过 45 个城市发布了楼市“限售令”。多城政策表明获不动产证后 2 年才可转让。哪 里涨得快哪里强调控！中原地产首席分析师张大伟认为，在连续 8 个城市调控后，预计房地产调控升级到次热点城市的 趋势还会延续。 全国已经 45 个城市限售， 预计会继续扩围。 中信建投房地产行业研究团队预计，此次针对该类城市开启新一轮调控，意味着政策基调依然延续控制房价上涨的紧缩态势 不排除后续部分非热点城市继续加码。据伟业我爱 我家集团市场研究院最新统计显示，截至 9月23 日， 2017 年第三季度北京二手住宅共网签 20626 套，环比 2017 年第 二季度下降 43.7% ，同比 2016 年第三季度下降 73.7% ，创 下 2015 年以来的季度最低交易量。另一方面，炒房客成本也急剧飙升中。就在本月，北京、上海为代表的一线城市商业银行，再度上调首套房与二套房按揭贷款利率，首套房按 揭利率较基准利率上浮 5%~10% ，二套上浮 20% ，已经成为北京银行业内的普遍情况。在上海，首套按揭利率也上浮 5%~10% ，二套则在 11%~18% 不等。深圳地区多家银行也 已将房贷利率调整为基准利率的 1.1 倍。而在圳地区一些商业银行房贷利率曾低至基准利率的  2015 8.5  年，深 折。 深圳规划国土委的数据显示，深圳 8 月新建商品住宅成交均 价为每平方米 54382 元，购买一套 80 平方米的新房平均总 价约为 435 万元。按照上述总价，采用商贷三成首付贷款 30 年，采用等额本息还款的情况下， 1.1 倍的基准利率下每 月月供将为 17082 元，比 8.5 折下每月月供增加超过 2200 元，30 年下来实际支付的总利息将多出 80.73 万元。 在此背 景下， 23 日举办的“第三届复旦首席经济学家论坛”上，多位专家对楼市进行了深入的讨论。据新浪财经，华安基金首席 经济学家林采宜表示： “抱着死脑筋去买房的人， 抱着钱跑到 三线四线去买房的人，我替他们感到难过。 ”还有件事，更让这位首席经济学家感叹，“难过得恨不得流下泪来。” “我一直在银行做客户路演和服务， 我发现很多私行客户看起来就是拆迁户。他们都有几千万资产，你作为复旦大学的毕业生，你工作多少年才能够买得起上海市中心的房子？”“我看到私行的客户中有这么多拆迁户，难过的恨不得流下泪来，我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在流行的丧文化，我再努力，再优秀，没有上一代的资助， 我根本买不起房子。 你觉得正常吗？不正常。历史的经验告诉我们，所有不正常 最后都会变成正常，所以悠着点，不要着急买房子”。 林采宜直言“看空”房地产市。 她认为，过去 15 年房价一直在涨，是因为 60 后， 70 后， 还有少量的 80 初在买房。而今后十年，是 90 后， 00 后买 房，但 85 后， 90 后， 00 后的人口基数和 60 后相比，差了近一倍，而房子是用来住的， 这就必然导致购房人数会减少。此外，居民收入的增长速度与以往相比，速度也有所下降，“还抱着死脑筋，抱着钱跑到三线四线去买房的人， 我替他们 感到难过”。林采宜多对楼市颇有研究。 她曾发布报告 《中国房地产市场告别暴涨时代》 。在 2017 博鳌房地产论坛上， 林 采宜接受媒体采访时表示， “中国房地产市场的泡沫是毋庸置疑的”，目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰， 无论往哪个方向走，都没有“高处”了。新一轮楼市调控，再次印证了“房子是用来住的，不是用来炒的”。目前的楼市调控，已经是“限 购+ 限售 +限价 + 限贷 +利率上调”的组合拳。此轮限购潮中，