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房地产群体性纠纷防范研讨会综述 课题一：商品房买卖合同纠纷中四个类型化的问题 一、预约合同的违约 （一）预约问题的历史沿革 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 办法》第十六条规定的商品房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收 受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 《最高人民法院管理审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二 条：“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约