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谁占领了我们的居住空间 投资热度依然不减 房价的悄然一路攀升，一直牵动着房产开发投资商、销售商和市民的心。面对4月18日国家发改委、国家统计局发布的新数据——全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨5.3个点，涨幅比上月低0.3个点；环比上涨0.6点，涨幅与上月持平，杭州房地产的投资商、销售商和市民们各有盘算。 尽管与去年同期相比，今年第一季度杭州房地产市场的开发投资指标表现基本平稳，增幅小幅下降，处于一个相对稳定、理性的增长区间。但在不断上浮的楼市价格利润空间的诱惑下，诸多企业对房地产的向往似乎依然热情不减。 据了解，一季度，杭州市限额以上完成固定资产投资204.38亿元，比去年同期增长16.2％，增幅同比提高9.6个百分点。其中，房地产开发完成投资额64.11亿元，比去年同期增长4.6％。今年1至3月份，杭州市8城区完成房地产开发投资额48.63亿元，比去年同期增长8.02％，增幅下降2.48个百分点；房地产施工面积达2840.5万平方米，比去年同期增长10.88％，增幅下降5.47个百分点；新开工面积为117.8万平方米，比去年同期增长71.82％。 20XX7月，中国出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入房地产市场加以限制。中国人民银行的报告显示，外资在内地房地产市场中所占的比重已达到15％。截至20XX11月，境外房地产基金对内地20个房地产项目投入了16.13亿美元。20XX中国房地产市场的交易额达到了90亿美元，增幅高达69％；其中，来自于海外全球基金的投资比例便高达60％，增幅约55％。 最近一段时间以来，以“四人天王”(长和系、新鸿基地产、恒基地产、九龙仓)为代表的港资地产商卷土重来，在内地掀起第二波“圈地潮”。种种迹象表明，港资地产商正在内地掀起第二波“圈地潮”。 在经过对上海、北京等国内主要城市商业地产的集中投资后，如今国际基金的投资眼光开始向经济发达的二线城市拓展，作为长三角地区的重要城市，杭州无疑是国际基金下一站的地产猎取重点目标之一。“从去年11月份开始，差不多每个星期都有2－3家国际基金公司来杭州考察项目，今年开始，一些项目开始陆续进入接洽磋商阶段。”第一太平戴维斯(中国)有限公司杭州办事处投资部的齐于介绍道。 记者从杭州市统计局了解到，～季度历来是房地产销售淡季，但是，今年杭州全市商品房销售却呈现出较快增长势头，“逆势井喷”。 杭州市统计局日前发布的统计快讯显示，一季度，杭州市商品房销售面积累计达100.17万平方米，比去年同期增长27.8％，其中现房销售面积增长87.9％，商品房销售额达68.84亿元，比去年同期增长37.4％。商品房销售增长拉动了建筑及装潢类商品零售额的上升，同比增长20.5％，增幅同比提高14个百分点。 未来一手房充足，二手房全年涨幅5％－10％。二季度开始，杭州新建商品房供应会继续增加，大量新盘会集中在四五月份推出。同时，随着二手房交易环节的各项税费政策对买卖双方影响的慢慢弱化，二手房交易量将会得到一定幅度的提升。业界人士认为，未来杭州的房地产开发商不可能孤注一掷打“价格牌”，品质方面的竞争将是未来杭州房地产开发的重点。同一个区域的楼盘，因为户型设计不同、营销定位不同，区域内楼盘旺销和滞销同存的现象，在20XX将表现得更为明显。 上海 市场空间有增无减 上海方面一季度的相关信息截止到4月19日还未公布，但3月20日来自上海市统计局的最新统计数据似可佐证：今年1－2月，上海房地产开发投资依然保持较快的增长速度，前两个月完成投资175.77亿元，同比增长16.6％。从物业类型看，商品住宅投资完成125.12亿元，同比增17.6％；办公楼投资完成18.06亿元，同比增长38.9％；商业营业用房投资完成16.43亿元，同比增长32％。 当记者将这几组数据向上海一家房地产公司老总求解时，他十分干脆地回答：“如果下辈子我还有钱，我还会投资房地产。”他干房地产不过六七年，却早已经赚足了钱。 从曾经的上海电视台新闻节目责任编辑到今日的商品房营销策划人，潘大明在记者就上述几组数据向他求解时也同样回答到，如果现在他能搞得到大笔银行贷款的话，他肯定投资房地产开发，因为营销策划只是“凤尾”罢了。他告诉记者，10年前上海西北角的长征乡每亩地只买20多万元，现在是先加个零再添几十万才能买下一亩。但你真的能买下造商品房，回报率不会低。以前一般认为上海房地产开发的投资回报率“绝对”在10％以上，今年一季度听说回落到7％－8％，但即便是这样也很了不起啦。你做汽车做外贸能有多大利润。因为就上海来说，就这么点还可供房地产开发的土地，房价不可能暴跌的。“开发商的投资冲动