3欧亚国际物流港中央商务区综合办公楼及办公商业楼.docVIP

PAGE 2 PAGE 41 建设项目基本情况 项目名称 欧亚国际物流港中央商务区综合办公楼及办公商业楼项目 建设单位 新疆欧亚国际投资有限公司 法人代表 郭俊 联系人 徐瑞科 通讯地址 昌吉市东方广场1701-1708室 联系电话传真 - 邮政编码 831100 建设地点 昌吉市世纪大道以东，滨湖河以南C21地块 立项审批部门 批准文号 建设性质 √新建 □改扩建 □技术改造 行业类别 房地产开发经营 K7210 占地面积 （㎡） 20000 绿化面积 （㎡） 3000 总投资 （元） 1.5亿 其中：环保投资（万元） 112 环保投资占总投资比例（%） 0.75 评价经费 （万元） 1.4 预期竣工投入使用日期 2014年12月 工程内容及规模 一、项目背景 随着中央对新疆发展的扶持力度不断加大、投资规模不断扩大以及一系列优惠政策的出台等因素，昌吉市新城南区已经汇集了昌吉市主要的金融、政府办公、休闲、商业等行业。就目前来说，昌吉市能为客商提供的办公场所及进行办公商业活动的地方不多且条件有限，而且在该地区的欧亚国际物流港项目建成后有更多的员工来此办公，为员工提供一个良好的办公环境也是必不可少的。所以，在该地区建设办公场所就显得非常迫切。为此，新疆欧亚国际投资公司（新疆欧亚国际投资有限公司是四川三旺集团在新疆新注册的公司，隶属四川三旺集团）准备在此建设欧亚国际物流港中央商务区综合办公楼及办公商业楼项目。本项目的建成是欧亚国际物流港项目的需要，也是昌吉市经济发展的需要。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，欧亚国际物流港中央商务区综合办公楼及办公商业楼项目应进行环境影响评价。为此，新疆欧亚国际投资有限公司于2011年11月委托新疆净源环境咨询有限公司承担本项目的环境影响评价工作。我单位环评人员在实地调查及对建设单位提供的相关技术资料分析研究的基础上，依据相关法律法规、技术规范，编制完成了本项目的环境影响评价报告表。由建设单位报请环境管理部门审批后即作为建设单位在项目建设和运行过程中做好各项环保工作及主管部门环境管理的依据。 二、项目概况 1、建设地点 本项目位于昌吉市新城南区，世纪大道以东，滨湖河以南，昌河路以北的C21地块，占地为商服用地。项目东侧和北侧均为新疆欧亚国际投资有限公司的规划建设用地；南侧为昌河路；西侧为世纪大道，世纪大道和昌河路与项目区之间均有约40m宽的绿化带。项目所在地中心地理坐标为：E87°14′29.64″，N43°59′35.42″。本项目地理位置见图1。 2、建设内容 本项目拟建综合办公楼及办公商业楼各1座。其中，综合办公楼23层，主体高度83.5m，标准层高3.5m，第一层高6.5m，建筑面积为34020㎡，建成后用于欧亚国际投资有限公司办公；办公商业楼2层，建筑面积14040㎡，主要用于欧亚国际投资有限公司办会展。本项目规划总用地面积20000㎡，其中绿化面积3000m2，绿化率为15%。； 规模主要建设内容见下表。平面布置图见图2。 表1 规模及主要建设内容 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 20000 / 2 总建筑面积 m2 48060 / 3 绿化 m2 3000 占总用地面积15% 4 综合办公楼 m2 34020 23F，欧亚国际投资有限公司办公场所 5 办公商业楼 m2 14040 2F，欧亚国际投资有限公司会展时用 6 地下停车位 辆 130 15 3、项目投资 本项目总投资1.5亿元，其中：环保投资112万元，占总投资的0.75%。 4、配套设施 建设项目的主要配套设施包括给水、排水、供电、供暖等。 4.1 给水 本项目用水主要为综合办公楼和办公商业楼工作人员用水和绿化用水。根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003），其中生活用水量按50L/人·d计，总计约75000m3/a；本项目绿化面积3000㎡，绿化用水定额为3L/㎡·d，则绿化用水总量约1620m3/a。年新鲜水总消耗量约76620m3/a，本项目用水接自昌吉市城区市政管网，供水稳定，水质符合GB5749-2006《生活饮用水卫生标准》的规定，可以满足本项目用水需要。 4.2 排水 本项目绿化用水全部损耗，不产生废水，外排污水主要是生活污水，排放总量按生活用水的85%计，约为63750m3/a。本项目产生的废水全部排入城市下水管网，最终进入昌吉市第二污水处理厂进行处理。昌吉市第二污水处理厂位于昌吉市区东北部，于2001年底建成投产。该厂采用先进的处理工艺，日处理废水量30000m3/d以上，可以对本项目新增排水进行有效处理。 4.3 供电、供暖 本项目用电主要包括公用工