房地产集团公司设计阶段成本优化作业指引.pdfVIP

房地产集团公司设计阶段成本优化作业指引 1、流程节点说明： 1.1 设计前期成本控制 1.1.1 开始设计前要求设计管理中心、市场开发中心、营销管理中心整理出 政府规划要点、土地属性（用地分析） 、市场定位三方面信息。 1.1.1.1 政府规划要点：根据政府规划要点批复，得出如下信息： 总占地面积 容积率 建筑用地面积 建筑密度 总建筑面积 绿地率 计容积率面积 户数 住宅建筑面积 限高 商业 会所 学校 幼儿园 物业用房 设备用房 活动中心 服务中心 卫生院 邮电所 公共卫生间 ,, 游泳池 球场 车位类型 数量 面积 备注 自行车车位 车位 人防面积 1.1.1.2 土地属性：通过勘查现场，询问市场开发中心、工程合约中心等相 关部门，对土地属性信息分析： 详 细 项目 备注 描述 市 政 解 决 方 案 （水、电、气、道 路） 市政污水 清楚了解距离红线的距离，是否组建污水处理站； 市政给水 清楚了解距离红线的距离； 临水 清楚了解距离红线的距离； 永久电 清楚了解距离红线的距离； 临时电 清楚了解距离红线的距离； 市政煤气 清楚了解距离红线的距离，是否组建煤气瓶组处理站； 出入道路 清楚了解是否需要维修、建造道路及高架桥等； 公交站场 清楚了解小区建造公交站的数量； 红线内 土地情况 1、清楚了解场地高差情况，以便估算场地平整费用， 场地高差情况 挡土墙费用； 2 、山地建筑分析场地坡度面积比率 清楚了解场地内植被情况， 与设计一道决定是否有可以 植被情况 保留的树木，以便估算景观成本； 清楚了解场地内是否有河流、 箱涵，河流、箱涵的长度、 河流、箱涵情况 深度及宽度，以便估算改造费用； 清楚了解场地内是否有鱼塘、 湖泊，鱼塘、湖泊的面积， 鱼塘、湖泊情况 以便估算改造费用；