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2017贷款基准利率下调房贷下降么 今年开年后，多地就出现量价齐跌的情况，春节长假刚过，央行 就给了市场一个下马威。 贷款基准利率下调使房贷首轮缩紧。 下面由为大家整理的今年贷款基准利率下调是否引起房贷下降相 关分析，希望大家喜欢 !2017 贷款基准利率下调房贷下降 2017 年房贷 利率现首轮收紧近日， 北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出， 要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的 0.9 倍，并新增自 2 月 8 日起执行二套房贷款期限最长不得超过 25 年的内容。 值得注意的是， 这是住房贷款年限在 1999 年央行调整个人住房贷 款期限延长到 30 年后的首次回调。 广州等 20 座城市或全面跟进 ?就在北京被曝出收紧房贷利率之后， 天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的 20 个 热点城市可能全面跟进。 天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原 来的 8.5 折左右上调至 9 折，光大银行和兴业银行等上调至 9.5 折。 而在 1 月时，天津各银行首套房贷平均利率是 4.14%，位居全国最 低。 融 360 相关人士表示，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一 直在酝酿调整， “目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能， 由于暂无正式文件出台，尚未做调整。 广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行 在内的三家银行，首套房贷利率已上调至 9 折优惠。 据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。 青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣 至 9 折。 重庆方面，除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了 折扣优惠，执行基准利率。 而位列重点调控名单的 20 座城市分别是：北京、上海、广州、深 圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无 锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。 房价将迎来长周期拐点 ?“加息会导致房价下跌吗 ?这一话题成为近 两日市场关注度最高的话题：如果上调存贷款基准利率，央行货币政 策就步入了加息周期，并将导致房价下跌 ?中泰证券首席经济学家、研 究所所长李迅雷的观点值得借鉴： 尽管从 2009 年至今经历过提高利率 或准备金率的过程，也经历过降准降息的过程，但房价并没有因为加 息而下跌，最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。 换言之，影响房价的因素很多， 如人口年龄结构和人口流向变化、 居民收入结构、货币流通总量等，利率政策只是其中的一个因素，而 且，货币政策一般是总量政策，未必针对房地产的，只有针对房地产 的相对利率政策，才会对房价产生显著影响。 值得关注的是，以北京地区为先导，部分银行在上海、广州等地 均已上调了房贷利率 业内人士认为， 未来各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。 多地区房贷利率上浮 2017年 6 月首周，在北京地区个别银行的首 套房贷款利率执行基准利率的 1.1 倍后，又有银行跟进上调首套房贷款 利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的 1.2 倍。 北京市一大型房产中介的经纪人告诉记者，除了民生银行首套房 贷款利率上浮 10%外，广发银行通知首套房贷款利率上浮 5%，并且额 度有限; 平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的 1.1 倍，但是 具体开始时间另行通知。 值得关注的是，以北京地区为先导，部分银行在上海、广州等地 均已上调了房贷利率。 据媒体报道，目前，广州市内部分商业银行，从本月初起把首套 房贷利率上调了 10%，而如果想快点拿到贷款，首套房贷利率可能要 上浮 20%。 放贷周期延长虽然目前大多数银行尚未上调首套房贷利率，但同 样会令购房者感到煎熬的是银行放贷周期普遍延长。 “要么贵，要么等是不少银行给购房者提供的惟二选择。 目前从银行审批做抵押到放款的周期， 普遍都在 35-40 个工作日左 右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严 格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。 一方面，不少银行人士坦言，现在仍然一直在压额度 ;另一方面， 伟嘉安捷企划部经理吴昊介绍，现在各个区县建委的审批速度仍快慢 不一，有的甚至会达到 2 个月以上， “放贷周期肯定是慢了。 甚至有部分房产中介以及银行个贷专员表示，批贷周期 “没有确定 时间表。 银行无米下锅，房贷利率下半年或持续上升通常情况下，一般进 入下半年，银行房贷额度会越来越少，房贷利率会渐呈上升之势。 但今年以来，还没过完前 5 个半月，京城楼市的房贷利率折扣已 经经历了四次调整。 先是在元旦后，将 8.5折全面回调到 9折;3月下旬， 16 家银行进 一步将 9 折上调到 9.5 折 ; “五一假期后，约 10 家银行将首套房房贷利 率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮