四川广元市商业地产市场分析报告.docx

四川广元市商业房地产市场分析报告 一、前言 尚地集团准备在四川广元市开发地产项目，在开发前期需对地块价值、投资开发环境、 市场供需状况、 市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究， 以期对项目进行整体的可行 性分析并对市场定位提供依据，回避风险。 二、前期市场调研方向 前期调研是通过分析所在市场基本情况、 目前行业的发展现状、 城市商业总况、 消费承载与来源、 市场资源依托、投资经营力、 可比类似竞争业态现状， 以商业需求和市场依托为 导向，以客观市场调研为依据对项目提出可行性的市场定位， 为招商和销售工作提供依据。 目前，尚地集团在四川广元市的项目形式和经营行业并未确定时， 我们主要进行四川广 元市基本信息调研： 三、市场调研 1、四川省广元市 广元，古称利州， 至今已有 2300 多年的建城历史。 素有“女皇故里”、 “蜀北重镇”、 “川北门户”和“巴蜀金三角”之称。 地处四川盆地北部、嘉陵江上游、川陕甘三省结合部，为四川的北大门。 是三国历史文化的重要走廊，女皇帝武则天的诞生地，川陕革命根据地的重要组成部分。 广元是中国首批农科教结合示范区、 中国山水园林城市。 国家新型工业化基地、 中国温泉之乡、 中国西部最具竞争力城市之一、 中国军事装备生产基地、 中国铁路网十个支点枢纽之一。 广元也是四川省旅游资源最富集的地区之一。 国家三线建设军工基地与“国家优秀旅游 城市”。 国家发改委批准广元市为第二批国家低碳城市试点市， 广元由此成为四川省唯一一 个纳入此项试点城市。 1985 年 2 月，撤销广元县，设立地级广元市和市中区，原广元县改为广元市市中区； 将原绵阳专区的青川、旺苍、剑阁 3 县划归广元市管辖；同年 6 月 1 日，广元市人民政府 成立；同年 9 月，将原南充专区的苍溪县划归广元市管辖。 1989 年 5 月 11 日，缩小市中区，设立元坝、朝天两个郊区（县级） 。 2007 年 3 月 日，广元市市中区更名为利州区。 2012 年 12 月 11 日经国务院批准四川广元经济开发区正  13 式升级为国家级经济技术开发区。 2013 年 4 月 1 日，广元市元坝区更名为昭化区。 中文名称 广元 外文名称 Guangyuan City 别名 女皇故里、川北门户、利州、巴蜀 行政区类别 地级市 金三角 利州区、昭化区、朝天区 所属地区 中国西南 下辖地区 旺苍县、青川县、剑阁县 苍溪县 政府驻地 广元市利州区人民路北段 24 号 电话区号 0839 邮政区码 628000 地理位置 川北，米仓山南，龙门山 东 面积 16313.78 平方公里 人口 316.2 万（ 2013 户籍人口） 亚热带湿润季风气候年 方言 川渝方言 气候条件 平均气温 16.1 ℃，旱、 涝 灾害频繁 著名景点 皇泽寺、千佛崖、昭化古城、剑门 机场 广元盘龙机场 关、翠云廊、七里峡、唐家河 火车站 广元站、广元南 广元西 , 广元东 车牌代码 川 H 市花 桂花 市树 塔柏 港口 广元港、苍溪港 行政区划代码 510800 2、广元市行政分布 广元市下辖利州区、昭化区、朝天三区和苍溪、旺苍、剑阁、青川四县。 面积 行政区 （平 人口 数量 下辖区域 方千 米） 辖 8个街 东坝街道、嘉陵街道、河西街道、雪峰街道、南河街道、回 利州区 1535 50 万 道、7 个 龙河街道、上西街道、杨家岩街道、荣山镇、大石镇、宝轮 镇、3 个乡 镇、赤化镇、三堆镇、工农镇、白朝乡、金洞乡、龙潭乡 昭化镇、元坝镇、卫子镇、王家镇、磨滩镇、柏林沟镇、太 辖 9个镇、 公镇、虎跳镇、红岩镇、 、晋贤乡、文村乡、清水乡、张家乡、 昭化区 1435 26 万 香溪乡、青牛乡、陈江乡、丁家乡、黄龙乡、石井铺乡、白 19 个乡 果乡、梅树乡、明觉乡、射箭乡、朝阳乡、大朝乡、沙坝乡、 柳桥乡、紫云乡、拣银岩社区街道 朝天区 1618 24 万 6 个镇、19 朝天镇、大滩镇、羊木镇、曾家镇、中子镇、沙河镇、陈家 个乡 乡、小安乡、鱼洞乡、东溪河乡、花石乡、蒲家乡、西北乡、 宣河乡、转斗乡、青林乡、平溪乡、两河口乡、李家乡、汪 家乡、麻柳乡、临溪乡、文安乡、马家坝乡、柏杨乡 东河镇、嘉川镇、木门镇、白水镇、尚武镇、张华镇、黄洋 镇、普济镇、三江镇、金溪镇、五权镇、高阳镇、双汇镇、 15 个镇、 英萃镇、国华镇、龙凤乡、大河乡、九龙乡、万家乡、燕子 旺苍县 2976 51 万 乡、水磨乡、鼓城乡、檬子乡、福庆乡、枣林乡、麻英乡、 20 个 柳溪乡、农建乡、化龙乡、大两乡、万山乡、正源乡、天星 乡、盐河乡、大德乡、静乐寺社区街道、陈家岭社区街道、 磨岩社区街道 乔庄镇、青溪镇、房石镇、关庄镇、凉水镇、竹园镇、木鱼 9 个镇、25 镇、沙州镇、姚渡镇、黄坪乡、瓦砾乡、