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城市规划建筑计算规则 一、建筑容积率计算 容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑容积率计算公式：FAR=S1/S2 其中：FAR—建筑容积率，S1—总建筑面积，S2—建设用地面积。 总建筑面积是指建设用地内的各类性质建筑面积总和扣除地下建筑面积后的建筑面积（地下建筑是指建设用地范围内，建筑物置于室外地坪设计标高以下且周边完全被掩埋的部分，该部分的建筑面积即为地下建筑面积）。 （一）按《建筑工程建筑面积计算规范 》（GB/T50353—2005）计算出的总建筑面积中，以下建筑面积不计入容积率： 1.地下室及半地下室建筑面积，当地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应单独列出建筑面积，不计入容积率，但需满足交通、消防等方面要求； 2.首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积； 3.给城市提供公共开放空间的建筑面积； 4.地上建筑作为停车场（库）的建筑面积（专用停车场除外）； 5.设备管道层、避难层。 （二）按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）不计入面积的项目： 1.建筑物内的设备管道夹层； 2.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等； 3.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池； 4.建筑内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 5.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的挑阳台、挑廊； 6.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯； 7.自动扶梯、自动人行道； 8.独立烟囱、烟道、地沟、贮油（水）罐、气柜、水塔、油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 （三）空中花园建筑面积按全面积计入容积率。 （四）飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不应小于0.45米，高度不应大于2.2米，进深（自外墙外缘至飘窗外边线）不应大于0.6米。　　当飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。 （五）阳台　　建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台，不封闭阳台，在计算容积率时均按其水平投影面积的一半计入容积率。居住建筑每层阳台（含各类形式的阳台、露台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间）水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的15%，进深不应大于2米；商业、办公、酒店等公共建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑水平投影的10%。如超出，则超出部分应按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。上盖高度达到或超过两个自然层的有顶盖阳台参照执行。 二、 建筑密度计算 在规划项目建设用地范围内，建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例（%）。 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；高于室外地坪大于4米的悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。 建筑基底总面积是指所有建筑基底面积总和。 三、 绿地率的计算 在规划项目建设用地范围内，绿地面积总和与规划项目建设用地面积的比例（%）。 绿地面积一般的计算规则是： （一）宅旁（宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算： 1.绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线； 2.距建筑物外墙脚1.5米； 3.算至用地红线或围墙； 4.组团绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并计入绿地面积计算，但绿化面积不得小于组团绿地面积的70%。 （二）停车场绿地面积计算：满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的10%计入绿地面积： 1.停车场（位）用地全部为植草砖铺地； 2.停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木、胸径≥10厘米）。 （三）地下室屋顶绿化覆土厚度不小于1.0米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。 四、建设用地面积：是指扣除各类没有缴纳土地出让金公共用地的面积（如城市代征道路、绿地、市政设施、公共服务设施等用地）后的净用地面积。 五、 层数计算 1.复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行《住宅设计规范》（GB50096——1999）3.6节的有关要求，设备层≥2.2米计入层数； 2.架空层高度参与建筑间距计算，当层高超过2.2米以上计入层数。