水晶城五期精装总结解答.ppt

? 水晶城大蚂蚁的设计中厅内地面采用了瓷砖和大理石结合铺贴的形式，丰富了室 内装饰效果，但也出现了上面图中所出现的几个问题：如色差、接缝处高低差 （石材原因）、及石材断裂的现象（天然石材的缺点）。 ? 出现上述问题一方面是天然石材自身缺陷或特点造成的，另一方面在于工程 中对石材的施工、选材未加以有效的控制。北京紫台项目中从石材的选择、施工 到最后的保养为各项目立下了很好的榜样，但相对的成本也高些。 ? 经同项目、设计、采购等同事讨论，低端项目装修尽量不采用天然石材，中高档 项目在施工中对石材的各个环节进行严格控制，确保完工质量及效果。 ? 检查孔： ? 上图左侧为最初的检修口处理方式，后经手工处理后效果仍不理 想，加装封边条后效果明显好转。对于类似吊顶或管道井处检修 口的处理，尽量采用成品处理，减少手工作业的难度，同时增加 美观性。 门的安装： ? 上图为户内木门安装后，推拉门门扇与门套及门套与 墙之间存在的缝隙。解决此类问题的根本方法就是要 求门安装厂家自行测量、制作、安装，出现问题后由 厂商自行解决。水晶城施工中，户内木门在百安居的 合同范围之内，门洞口的尺寸测量是百安居完成的， 厂家根据数据进行了加工制作。操作方式的错误是导 致上述问题的原因之一。 木地板安装 ? 装饰装修中木地板的起伏、跑尘是较为普遍的投诉问 题，水晶城五期中木地板的跑尘是比较突出的问题。 原因不多说了，施工中应注意的环节： ? 木地板铺装之前， 地面平整度、清洁度一定要有保 证。 ? 铺装之后，踢脚板安装之前尽量不再出现墙面打磨情 况，即便要进行墙面处理，边缝处一定要采取措施避 免灰尘落入。 ? 踢脚板的安装，踢脚板安装打眼处是跑尘最突出的部 位。如果有把握最好将踢脚板打眼工作在木地板铺装 之前进行，如考虑安装踢脚板的精确性，地板铺装完 成后进行踢脚板安装则要对打眼处进行保护，防止灰 尘落入。 墙面空鼓 ? 水晶城五期中部分墙面基层出现空鼓现象，引起后续工 程中出现了一系列的问题，如工期、质量、成本的控制 及瓷砖更换后出现的色差问题等。注意事项： ? 土建施工中抹灰环节加大检查力度 --- 材料检查、配合比 要求至施工完成后的强度检查，发现不合格之处立即整 改 。 ? 土建精装交接环节加大对此方面的检查，将问题在土建 阶段中予以解决 。 ? 如何杜绝此类问题的出现要比出现问题后 如何解决更为关键！ 地砖空鼓 ? 地砖空鼓，水晶城项目中地砖空鼓基本在可控范围之 内， 需要注意的环节： ? 由于瓷砖和石材结合铺贴（厚度不同），为保证质量 降低空鼓风险，即使略降低室内净高也要保证瓷砖石 材下的砂浆结合层厚度。 ? 完工上强度后及时检查，修复。 ? 门框窗框处的收口打胶问题，装修的效果很大程度上反映在细节的处理 上，而门窗收口处的打胶是其中的一重要组成部分。需要注意的是： ? 先收口后打胶。水晶城施工中很多打胶是在发泡胶的基础上直接打上的， 效果可想而知，以后类似情况应在合同中予以明确总包负责交接处收口， 厂家完善打胶（或总包直接处理） 。 ? 专业人员施工。 五期施工中户内木门和外窗收口打胶形成明显对比，户 内木门打胶由百安居安排的专业人员，从手法技术、所用工具到完成效 果均比较理想。门窗施工单位（沈阳华新）则并未设有专门人员，现场 人员均可打胶，没有固定工具，效果不理想。 ? 涂装施工中出现的问题： ? 施工工序错误，涂饰工程中应遵循先浅后深，先上后下 的顺序。（顶部白色，墙面米黄色） ? 交接处未用美纹纸加以保护，完成后可导致分色线出现 直顺清晰的问题。现阶段比较普遍的施工方式是大面滚 涂，交接处排刷吸收，但保护应必不可少 。 涂 饰 工 程 地面返潮 ? 施工过程中的一个现象。原因：地面石 材、瓷砖下水泥砂浆结合层水分沿墙面上 返，墙面返潮起鼓 。 ? 解决方法：如时间允许，墙面底涂工 作可放宽一定的时间，确认墙面干燥后再 进行底涂施工 。 纱窗安装 ? 纱窗的安装： 水晶城纱窗安装较早完 成，在后续竣工模拟验收中纱窗成为 一项重点查验内容。存在的主要问题 使用不灵活，无阻尼作用、部分遭破 坏等。 ? 解决方式：安装可以考虑推后， 在业主入住后安排厂家统一安装。优 点：在业主的监督下有问题当时解决 且避免纱窗施工中遭破坏。 天津水晶城五期精装总结 ------- 把项目过程中出现的问题拿出来晾 一晾， 大家了解一下并引以为戒，通过 水晶城五期的经历，我们