商品房买卖合同管理作业指引.pdfVIP

编号： 版号： A/0 商品房买卖合同管理作业指引 页码：第 1 页 共 4 页 商品房买卖合同管理作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 编号： 版号： A/0 商品房买卖合同管理作业指引 页码：第 2 页 共 4 页 1. 目的 确保与客户签订的《商品房买卖合同》 （以下简称合同）准确、完整、严谨，规避可 能带来的法律风险。 2. 适用范围 适用于所有项目销售购房合同。 3. 术语和定义 无。 4. 主要职责 4.1 项目公司营销部 4.1.1 负责起草合同文本。 4.1.2 负责办理合同审核、审批。 4.1.3 项目销售现场使用合同文本并定期将合同移交归档。 4.2 各相关部门（设计管理部、项目公司综合部、财务管理部、物业公司） 4.2.1 负责提供文本所需相关资料，并确保其真实、准确。 5. 工作程序 5.1 合同编制 5.1.1 项目公司营销部牵头组织各相关部门汇集合同编制所需资料、内容： 1) 项目公司综合部提供： a) 《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管 理办法》、最新法律法规文本及合同条款中所需《营业执照》内容。 b) 《土地使用权出让合同》号、 《国有土地使用证》号、 《商品房预售许可证》 号、《建设工程规划许可证》号、 《建筑工程施工许可证》号、 《白蚁预防工 程合同书》。 c) 房屋预售测量面积明细表。 2) 设计管理部提供：房屋销售贴图、 《交房标准》。 3) 财务管理部提供：付款方式；按揭银行及相关政策。 5.1.2 项目公司营销部根据以上资料拟写《商品房买卖合同》初稿，法律顾问进行修改、 调整，形成文本后提交设计管理部、项目公司综合部、财务管理部审议会签，项目 公司分管领导、营销管理部审核，项目公司总经理审批。 5.2 合同的使用 5.2.1 使用过程中各相关部门密切注意合同内容所涉及的一切事、物的变动，如有调整需 编号： 版号： A/0 商品房买卖合同管理作业指引 页码：第 3 页 共 4 页 及时知会项目公司营销部，对合同内容进行调整、修改。 5.2.2 使用过程中各相关部门需及时将相关政策调整导致合同内容的更新的情况反馈给法 律顾问，统一说辞后对合同进行修订。 5.2.3 各案场在使用中，如有客户提出合同条款的修改意见，应填写《合同变更、解除说 明》，连同《营销合同审批及盖章审批表》 ，报公司审批后进行条款的增减。 5.2.4 各案场将签约后的合同档案归档，定期移交档案室存档。 5.3 合同的管理 5.3.1 衡量合同完善的原则：