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商铺装修管理协议 编号： 甲方：物业管理有限公司 乙方（业户）： 物业服务中心 丙方（施工单位） ： 依照国家有关法律法规和小区有关管理规定，为加强本小区管理，保证建筑物的完 好和安全，保持小区的美观和清洁，维护双方的合法权益，甲、乙、丙三方就 商铺装修的管理事项，达成协议如下。 第一条 报批程序 1. 业户及施工负责人必须详细、如实地填写《商铺装修备案表》 ，并提供房屋所有 权证或者证明其合法权益的有效凭证（出售合同或租赁合同） 、施工单位营业执照及资 质证书、业户及施工负责人身份证、装修房屋设计平面布置图 / 示意图、吊顶布置图、 水电及其它管线图、节点图、空调安装施工图，装修手续备案后方能装修。 ____________ 2. 装修施工必须经 审核同意，否则因擅自装修造成的后果由业户承 担。 3. 业户或施工队负责人带好施工人员身份证，到服务中心客户服务部为施工人员 办理《施工人员临时出入证》和有关登记手续。施工期间所有施工人员佩带证件在指定 区域内活动，并须接受管理人员的检查。装修完毕后，应当将《施工人员临时出入证》 交还服务中心。 4. 装修发生违章行为， 业户与装修队均为第一责任者均独立承担责任并限期复原， 不能按照要求整改的，按《贵阳市住宅物业管理规定》交政府有关执法部门处理。 5. 业户及装修施工队在装修期间须与物业服务中心签订《商铺装修消防安全协 议》。 第二条 装修范围及要求 一、室内 1. 不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板主体结构部件，严禁在房屋内开挖地 坪，如擅自改动，将依据《贵阳市住宅物业管理规定》第 ______条和第 ____条处理。 2. 不得凿除地面和屋顶的防水层。 3. 不得拆改煤气管道和设施（煤气公司人员除外） 。 4. 未经服务中心同意，不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能，不得随意改 动水、电、煤等管线走向，封闭上述管线须严格遵守有关标准操作。 5. 改动厨房间必须做好防水层，如引起楼板、墙体渗漏，需赔偿相邻业户由漏水 造成的全部损失。 6. 铺设地板，如在楼地坪墙体上钻洞，需提前二天告知物业服务中心，由管理人 员现场监控施工，冲击钻钻空深度不得超高 公分，以免将楼地坪打穿，同时应尽量 避开水电管线，防止将水电管线打穿、打断。 7. 禁止随意增加楼地面静荷载，禁止在室内砌墙或者超负荷吊顶，安装大型吊灯 及吊扇。 8. 装修施工时不得在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故， 严禁使用气泵和大锤敲打墙体。 9. 本楼除了屋面做了防水层外，其他房间（包括厨房）都不抗渗，因此，在装修 使用时，二楼切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房施工禁止封闭或 缩小管道检修孔和维修孔。 10. 如有违反上述协议，所造成的后果和损失由业户承担全部责任并负责赔偿。 二、室外 1. 不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工，私自占用楼道等公用 部位。 2. 装修不得损坏建筑物和外墙，如有损坏及时修补复原，否则因渗漏引起的损失 由业户负责。 3. 禁止安装各类雨蓬，禁止私自在商铺外部悬挂任何宣传性标识或广告等，如另 行在户外安装灯箱或其它广告必须经 __________(房开公司名称或其他机构 ) 及政府相 关主管部门批准。 4. 装修施工应遵守国家劳动部门的有关规定，做好劳动保护措施，装修现场需用 彩条布将施工区域做好围护，不得将装修材料堆置在道路或草坪上面，禁止装修灰尘影 响其他业主和小区环境。 5. 装修施工时严禁改变公共区域的使用功能和设计风格，使用的店招、空调室外 机等外置设备只能在甲方规定的区域和范围内进行安装，不得越界。空调出水须排入专 供空调