房地产开发基础知识教学PPT课件.ppt

* 1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 3、房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 * 1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 3、房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 * 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 * 房地产开发基础知识 目 录 第一、房地产开发概述与内容 第二、项目开发关键管控节点 第三、项目物资采购操作手册 第四、七大阶段采购管理内容 第一、房地产开发概述与内容 （一）房地产的概念: 房产和地产的总称 房地产是由土地、土地上的建筑物及其他地上定着物构成的，包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益。 在市场经济中，由于房地产是一种商品，尤其是最具体的财产形式，在经济学上也叫不动产。 房地产概述 房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 房地产概述 项目前期阶段 项目立项 产品设计 项目审批 工程前期 项目建设阶段 项目交付阶段 开 盘 招投标 项目考察 市场调研 项目可行性分析 售楼处 样板房 持续销售 营销推广 客户积累 一房一验 综合验收 交付整改 客户服务 物业管理 园区服务 产品定位 开 工 正负零零 主体结顶 外墙施工 精装修 投诉整改 市政景观 集中交付 房地产开发具体内容 “五证一照”、“两书”、“一表” 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 《营业执照》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 《建筑工程竣工验收备案表》 房地产开发过程中证件 序号 用途 最高使用年限 1 居住 70 2 工业 50 3 教育、科技、文化卫生、体育 50 4 商业、旅游、娱乐 40 5 综合 50 6 其他 50 土地使用权出让的最高年限 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第二、项目开发关键管控节点 强化房地产项目开发的过程管理、明确公司各职能中心对项目管控要点及相关工作标准的要求、统一公司对各项目团队运营结果的评判标准，从而强化项目团队对关键节点的把控意识和执行能力；通过对关键节点及其工作成果的把控和验收，加快开发进度、提高工程品质、严控工程成本、确保运营效益。 关键节点共36个，并明确了相关工作成果69项。 目的 节点名称：交底会 参与人员：拓展分管领导、设计院、各职能中心负责人 汇报内容：《项目拿地建议书》 节点成果：各中心明确工作任务 成果审批人：拓展分管领导 立项会 前75d 前10d 后30d 会议名称：决策会 参会人员：董事长、拓展分管领导、发展中心 汇报内容：《项目拿地建议书》 会议成果：是否有意向拿地、是否进入规划设计 会议成果审批人：董事长 全景计划会 Yse/no Yes/no 项目启动会 有无意向拿