新收入准则对房地产企业的影响研究.docVIP

PAGE PAGE 13 新收入准则对房地产企业的影响研究 摘要：2017年，中国颁布了新的收入标准，对企业融资产生了重大影响。同时，这一规定的颁布也影响了我国的许多行业。房地产业就是其中之一。在我国市场经济日益发展的背景下，房地产企业是影响人们生活的重要企业，房地产企业越来越受到人们的关注。关于这方面的研究很多。本文旨在为衡量新收入标准对房地产企业的影响，保障房地产企业的健康发展提供一种简便易行的方法。通过新收入标准的实施，使房地产公司的收入确认更加合理。房地产企业融资者需要不断加强对新收入标准的研究，实施知识升级，保障房地产企业的发展。 关键词：新收入准则；房地产；影响 1 新收入准则的内容与实施现状 1.1 新收入准则的内容 按照《国际财务报告准则》的规范思路，修订后的财政年度收入监管的核心体现了交易的真实价值和货物的转移方式，而收入数额的确定，反映了公司为反映公司生产经营业绩而应收到的款项数额。 因此，收益标准在国际财务报告理念的框架下，设定了统一的收益确认计量五步模型如图1。 图1 收入确认五步法模型图 修订后的《企业会计准则第14号--收入》共分八章，与房地产业相关的变动主要涉及总则、确认、计量、合同成本、列报和关联规则。 此版本最重要的更改是控件的分配。取得对商品的控制权，就是从商品的控制地位上控制商品的使用，取得产品创造的经济利益。新收入标准进一步规范了合同合并和合同变更的具体情况和处理方案。此外，收入标准的范围、确认标准、计量基础和交易价值与原规则相比发生了变化，但合同成本、合同资产和合同负债是本次修订提出的新概念。 1.2 新收入准则的实施现状 从正常意义上讲，选择不同的会计政策或多或少会对其财务数据产生影响。现行收入标准修订后，上市公司采用新的收入标准也影响了原始财务数据。一位研究上海深度市场数据的学者已经发现。在许多情况下，当选择会计变更时，利润的变化是很大的。 毕马威2018年6月公布的A+H上市公司对新收入标准的影响进行了分析，截至2018年4月30日，A+H上市公司一直公布2018年一季报。新收入标准对大多数A+H上市公司的影响在2017年或2018年第一季度披露。 图2显示，新收入标准出台的第一天，自2018年1月1日起，对于A+H上市公司，71%的公司对公司本身没有具体分析，同时新规对预测没有重大影响，其余公司披露了新收入标准的效果。其中，有11%的上市公司不仅在展示自己的分析，而且预计新的收入标准将影响收入的确认和计量。 图2 A+H股上市公司实施新收入准则的影响 由此数据可以看出，在新收入标准出台之初，很多公司并不相互配合，在进行针对性别分析的上市公司中，具体影响新收入标准实施效果的会计公司比例并不高。对这种说法的解释，可能不是因为一些行业对新收入标准的影响很小，因为新收入标准的影响很小。另一方面，新的收入标准颁布后，受到影响的企业无法及时将标准规范应用到实际操作中。这是因为许多上市公司对新收入标准的理解还没有深入。 2 新收入准则对房地产企业的影响 2.1 对会计确认方面的影响 房地产公司根据旧的收入标准确认收益，并转移风险和报酬，将房地产交付给客户。一般来说，房地产公司确认收入的时机是把钥匙交给购房者，把钥匙交给客户，然后把风险和收益交给客户。到目前为止，即使房地产公司收到全部款项，也无法确认收入并将其作为预付款处理。 在新的收入标准下，企业在转让控制权的同时，应及时确认企业的收入，根据新的标准，区分执行期限作为收入，下列条件之一应视为履行义务的期限，即客户在履行合同时可以取得的经济效益和企业的消费效益，客户可以控制项目；施工企业在项目实施期间，企业在合同执行期间产生的商品不可替代，企业有权收取，不能替代使用，表明企业不可替代的易用货物 商品房销售可分为现房销售、期房销售。现房销售，指商品房购买后的购房者，在这种情况下，商品房销售仍应一个特定的时间点履行义务，而不是在一个特定的时间内，在这个时间的一个完整的时间，房子被交付的时间来确认收入 前瞻性住房的销售相当于现房的销售。前瞻性住房是指房地产企业尚在建设中，在建筑施工过程中，客户在建筑施工过程中履行企业合同时，无法获取和消耗企业的经济利益。在商品房建设过程中，客户一般无法控制未完工商品房的房屋。在商品房的建设过程中，也就是在企业的绩效过程中，把门牌号分配给合适的客户。你可以转给别人。所建商品房是不可替代的。 在实际销售过程中，房地产公司在项目竣工前取得商品房的总金额，但部分公司在批准购房协议后会将贷款信息上报银行，银行从下月起退还贷款。在这种情况下，即使在施工完成前未收到合同，余额也受法律保护。如果客户违约，违约者将受到惩罚。 因此，在未来的销售中，完成部分可以补偿成本和合理利润。选择权房销售视为履行义务，根据