狂奔谈新政影响.docxVIP

差别化的信贷和税收政策直指投机炒房等不合理的住房需求，为 1998 年房改以来，最 严格的房贷政策 停发第三套房贷款 遏制外地炒房者， 对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民 暂停发放购买住房贷款。 地方人民政府可根据实际情况， 采取临时性措施， 在一定时期 内限定购房套数 物业税渐行渐近 问责制进一步强化执行力， 地方政府可根据实际， 在一定时期内采取临时性措施， 严格 限制各种名目的炒房和投机性购房 银监会对房地产收紧 成交量变化 规定地方人民政府可根据实际情况， 采取临时性措施， 在一定时期内限定购房套数。 北京、上海、深圳等一线城市 “不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非本地居民” 购房， 占有相当高比例， 以及大幅提高二套房及以上首 付和按揭利率的规定，对投资投机性购房行为具有巨大的影响。 本次政策最大的亮点： 提出实行更为严格的差别化住房信贷政策， 提高了购买 首套自住但建筑面积大于 90 平方米的家庭的首付比例（ 3 成）。 提高了购买第二套住房家庭的首付比例（ 5 成）和贷款利率（ 1.1 倍），对贷款购买 第三套及以上住房的， 大幅度提高首付款比例和利率水平。 本次政策出台后， 对投 资投机性购房行为具有巨大的影响， 未来一段时间房地产很有可能将进入到价格调 整，和成交量大幅萎缩的局面， 随着交易量的萎缩， 房价可能出