土地估价之成本法讲义.docxVIP

第一节麻凉法基灣原理 第一节麻凉法基灣原理 第一节麻凉法基灣原理 第一节麻凉法基灣原理 节成本法基本原理 节成本法的评估步骤 节成本法应用举例 一、成本法的概念 是以开发土地所耗费的各项费用之和为 主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴 纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的 估价方法。 三.麻凉號适用的范⑥ 三.麻凉號适用的范⑥ ■是扌巴对土地的所有投资包括土地取得给用和基础设 施开发费用两大部分作为 “基本成本”, 运用经济 学等量资金应获取等量收益的投资原理，加上 “基 本成本” 这一投资所应产生的相应利润和利息，组 成土地价格的基础普P分，同日寸根据国家对土地的所 有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应 得收益，从而得到土地价格二土地取得费+土地开发 费+税费+利息+利润+土地增值收益 1、一般适用于新开发土地土地估价，不适用 建成区域已开发土地估价； 2、对于既无收益又很少发生交易的学校、 公园以及公共建筑、公益设施等特殊性的土地 估价比较适用; 3、地产市场狭小，缺乏交易实例，无法采用 其他方法进行估价的土地 利息计算 ■考虑资金的时间价值 ■ 土地利息基数包括：土地取得费、土地 开发费、有关税费 关子卄文利息计算 关子卄文利息计算 1、计算方式 ■复利 2、计息期 ■分别考虑 利润计算 ■投资的目的是为了获取相应的利润，作 为投资的回报，对土地投资，