拆迁补偿安置协议确定的债权是否具有优先效力？[文档首发].docxVIP

拆迁补偿安置协议确定的债权是否具有优先效力？  [  优质文档 首发 ] 拆迁补偿安置协议确定的债权是否具有优先效力 [ 裁判要旨 ] 拆迁 补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时， 拆迁补偿安置协议的被拆 迁人享有的债权具有优先效力。拆迁人将补偿安置房屋另行出售给第三人， 即使该第三人办理了房屋所有权登记， 被拆迁人也可基于特种债权的物权排 他效力，优先取得拆迁补偿安置房屋，第三人的物权变动不得对抗被拆迁人 的物上请求权。 [ 案情 ] 1999 年，经新沂市人民政府批准，新沂市兴 安实业有限公司 ( 以下简称兴安公司 ) 在该市第二农贸市场南侧开发金三角 二期工程。同年 9 月 4 日，新沂市拆迁办公室向兴安公司颁发了房屋拆迁许 可证，证号为拆许字 (99) 第 35 号。拆迁过程中，需拆迁索胜芝房屋 10 间， 建筑面积 248.5 m2 ( 其中临街房屋 193.60 m2) ，使用面积 194.06 m2 ，房屋 补偿 98061.41 元，定附物及其他补偿 12 492.92 元，各项合计 110554.33 元。 2001 年 5 月 13 日，兴安公司与索胜芝签订房屋拆迁安置协议书 ( 其 中一份 ) ，协议约定给索胜芝回迁安置北沿街西头第一单元门朝东楼下门向 北营业门面房 85 m2，安置价每平方米 680 元，计 57 800 元，上房时索胜芝 找兴安公司差价款 3 800 元。兴安公司作为甲方，索胜芝作为乙方，新沂市 拆迁办公室作为鉴证机关在协议上签字或盖章 ( 其中索胜芝的名字由其子索 祥忠代签 ) 。 因兴安公司没有房地产开发资质，兴安公司委托新沂市东 辰房产开发建筑工程公司 ( 以下简称东辰公司 ) 对金三角二期工程进行房屋 开发和销售。 2001 年 11 月 8 日，东辰公司与第三人贺苏梅签订商品房预定 合同，将金三角二期商品房 1 号楼门面 1 号房(即 2001年 5 月 13日协议中 约定安置给索胜芝的房屋 ) 以 546834.50 元的价格出售给贺苏梅。 2002 年 5 月 10 日，双方签订商品房买卖合同，确定价格为 499636.36 元，贺苏梅交清了该房款。 因兴安公司没有按拆迁协议书的约定进行回迁安置，索胜 芝为此于 2003 年 1 月 30 日起诉来院，要求兴安公司、东辰公司、新沂市房 屋拆迁安置综合服务中心 ( 以下简称拆迁安置中心 ) 履行 2001 年 5 月 13 日签订的房屋拆迁协议书， 给予安置北沿街楼西头第一单元门朝东楼下门向北营 业门面房 85m2。在原一审过程中，本院依法通知贺苏梅为第三人参加诉讼。后因索胜芝在原一审诉讼期间死亡，索胜芝的继承人黄孝英、索祥云、索祥 忠、索瑜、索保家、索祥侠作为原告参加诉讼。 2004 年 2 月 2 日，本院作出 了 (2003) 新民初字第 619 号民事判决：一、东辰公司与贺苏梅签订的房屋买 卖合同合法有效， 位于新沂市新安镇金三角二期商品房 1 号楼的门面 1 号营 业用房归贺苏梅所有。二、兴安公司赔偿原告损失 499636.36 元，此款于判 决生效后十日内一次付清。三、驳回原告的其他诉讼请求。四、驳回原告对拆迁安置中心、东辰公司的诉讼请求。结语：任何一个人，都要必须养成自学的习惯，即使是今天在学校的学生，也要养成自学的习惯，因为迟早总要离开学校的！自学，就是一种独立学习，独立思考的能力。行路，还是要靠行路人自己。事实表明，习惯左右了成败，习惯改变人的一生。在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌，学习不是一朝一夕的事，需要坚持。希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信将来会有更多更大的发展前景。 本文由王敏老师编辑整理，感谢大家的支持！