房地产行业存量市场：租赁住宅、长租公寓市场.pdfVIP

存量市场：租赁住宅、长租公寓市场 前言 随着我国，尤其是重点一、二线城市的房地产市场逐步迈入存量房时代，租赁住房市场也在“租购并 举”的政策背景下，迎来了快速发展的时期。在 2020 年这个特殊的年份里，尽管年初遭遇了突如其来的疫 情打击，整个市场几乎陷入停摆的状态，长租公寓行业频现危机，但随着一系列维稳政策以及促进市场发 展的新政出台，整个租赁住房市场仍然呈现出了较高的活跃度及较强的发展潜力。 此番对于租赁住房市场的年度总结，将从存量住宅租赁以及长租公寓两大类市场来分别进行。 租赁住房市场政策盘点 作为拥有大量流动人口的超大型城市，上海的租赁住房市场体量日趋增大并持续处在高位，据统计， 2020 年上海的在线租赁房源供应量稳居首位，并明显大于北深广其他几座一线城市；此外，长租公寓项目 01 也正积极、大规模地融入租赁住房市场，整个市场的监管力度亟待加强。因此，上海在租赁住房方面出台 的政策，相较前两年更具有实际性的意义。 年初的 3 月正值疫情影响最为明显的时期，上海及时出台相关的工作意见，为承租者、住宅出租人以 及提供租赁住房的企业等相关各方提供保障措施，旨在维护处在特殊时期