物业管理服务费用管理的法律规定.pdf

精品文档 课 题： 第 7 章 物业管理服务费用管理的法律规定 共 6 课时 7．1 物业服务收费的法律规定 第 1.2 课时 教学目的： 通过本节学习， 了解物业服务收费， 熟知物业服务收费的管理与监督 制度、掌握物业服务收费的构成、 教学重点： 掌握物业服务收费的构成 难 点： 熟知物业服务收费的管理与监督制度 教学方法： 案例教学法、讨论式教学法 教学手段： 多媒体教学手段 教学过程： 7 ．1 物业服务收费的法律规定 【案例】 6 万物业费收不上来 物业起诉业主和实际使用人 因为拖欠物业费，物业公司将房屋的业主和房屋的实际使用人作为共同被告，起诉到 法院，要求二被告连带给付物业费。日前，和平区法院经审理，判决由业主交纳所拖欠的 6 万余元物业费，房屋的实际使用人不承担连带责任。 本市和平区南京路某大厦 A 座 20 层 1 室的房屋系浙江一家服饰有限公司所有。 房屋交 付时即由王某居住。 2003 年 2 月，大厦业主委员会与物业管理公司签订了 《物业委托合同》 。 合同约定委托管理期限为 3 年，到 2006 年 1 月止。物业费每月每平方米 2.5 美元，按当年 1 月 1 日中国人民银行外汇牌价的中间价折算， 且美金与人民币折算汇率下限不低于 1 ∶8.2 ， 向业主或物业使用人收取人民币。 合同到期后， 大厦业主委员会又与原物业管理公司重新签 订《物业管理服务合同》，合同期限为 2 年，到 2008 年 9 月止，费用按住宅建筑面积每月 每平方米 18.06 元收取。 A 座 20 层 1 室在 2005 年 8 月至 2007 年 7 月间一直未交纳物业费， 合计 6 万余元。 物业管理公司由此提起诉讼， 将业主浙江某服饰有限公司及房屋实际使用人 王某告上法院，请求判令二被告承担连带给付物业费的责任。 被告浙江某服饰有限公司经合法传唤未到庭应诉。庭审中，另一被告即房屋的实际使 用人王某表示， 房屋的产权人是浙江某服饰有限公司， 自己当时是该公司驻天津的经理， 所 以公司将房屋交给他居住。 在居住使用的时间里， 一直是公司交纳物业费， 所以不同意原告 的诉讼请求。 法院经审理认为，原告与被告住房所在的业主委员会签订的物业管理委托合同合法有 效，原告作为物业管理企业， 已按物业管理服务的范畴履行了对小区进行物业管理服务的义 务，被告接受了原告提供的管理服务， 应按规定向原告交纳物业费。 被告浙江某服饰有限公 司在购买了大厦 A 座 20 层 1 室房屋后并未使用，而是交由另一被告王某使用居住。根据有 关规定， 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的， 从其约定， 业主负连带交 纳责任。 但二被告之间并未约定由使用人王某向物业公司交纳物业费， 原告又未提供相关证 据证实所拖欠的物业费应由被告王某交付。 所以，对原告要求二被告连带支付所拖欠物业费 的请求，不予支持， 所拖欠的物业费应由被告浙江某服饰有限公司向原告交纳。综上， 法院 作出了如上一审判决。 法官说法 结合此案，法官介绍说，业主即指物业所有权人，非业主使用人是指物业的承租人和 其他实际使用物业的人。 非业主使用人与开发商、 物业服务企业没有直接关系， 不