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贷款买房需要什么手续和注意事项 一、贷款买房需要什么手续 1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售 人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时， 还应进一步确认发展商开发建设 的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指 定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定， 准备有关法律文 件，填报《按揭贷款申请书》 。 3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关 法律文件与发展商和银行签订 《楼宇按揭抵押贷款合同》 明确按揭贷款数额、 年 期、利率、还款方式及其他权利义务。 4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷 款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。 5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》 约定义务。并办理相关手续后， 一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账 户，作为购房者的购房款。 二、买房注意事项 1、楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模 型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定 (设计规范)， 以冬至日照时间不低于 1 个钟头 ( 房子底层窗户 ) 为标准。 2、一般多层得房率在 80%以上，高层由于电梯间和消防通