从物权法74条规定看地下车库归属之争.pptxVIP

从物权法 74 条规定看地下车库归属之争 内容摘要：住宅小区地下车库的归属之争由来已久，法学界 向来也有不同的观点，但似乎从未有一种较为统一的观点占 据上风。从司法实践来看，法院也没有成熟的实务性意见。 人们将希望寄托于《物权法》出台，但物权法第 74 条的规 定多少有些让人们失望，因为它并没有完全解决有关地下车 库归属的争议，而是以“由当事人约定”这种回避的态度将 此争议热点问题暂且搁置，不能不说是一种遗憾。本人试从 住宅地下车库归属在理论上的争议展开探讨，以请教于同 仁。 关键词： 物权法 住宅小区 车库 地下车库归属 一、有关住宅小区地下车库的理论之争 （一）约定说 住宅小区地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖 合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推 定其产权属于购房者共有。该观点的依据在于：其一，根据 地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得 特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑 物的所有权，因此地下车库不可能单独获得土地使用权，地 下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地，该小区 土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该;小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。 除非取得土地使用权人的同意，也不能享有该土地上建筑物 的所有权和分配权。其二，地下车库作为小区建设的配套设 施之一，是建筑物的辅助设施，