大观项目一期浅析.docVIP

大观项目一期市场定位浅析 优势：“重庆市大观薰衣草森林公园休闲度假居住综合开发项冃” 位于重庆市南川区大观镇渝湘高速公路出口，处于“国家级生态农业 示范区”和“重庆市休闲养生板块”的核心区，是隐于深闺的“卧佛 藏龙”宝地。距重庆主城中心区35分钟车程。项目地块平均海拔740 米，森林覆盖率58%,负氧离子是主城区的100倍，地理位置优越、 风景优美、气候宜人，交通和配套条件相对完善，是主城区精英阶层 5居所4+3生活模式消费群体向往的休闲养生养老居住圣地。 劣势：由于历史原因南川及大观板块知名度较低加上仙女山板块 与金佛山板块的旅游度假地产具有先期发展的优势，造成大观板块定 位尴尬（屮海黎香湖项目度假公寓销售滞后且价位不高6000元/川， 别墅由于中海有较强的圈层营销能力一期基本售清盘，二期联排别墅 均价9000元/rrf,独栋起价12000元伽）。 结论：在旅游大环境没有明显改变的前提下，度假公寓及旅游配套商 业不具备竞争力。在人气提高不明显的前提下，酒店公寓及休闲配套 产业竟争力不足。由此可见公园一期及配套工程（博物馆，湖面）需 要先行建设，而农户搬迁又是打造公园的前提，故而安置房选址建设 才是项目成功的基础。安置房建设、公园一期及配套工程需要较大的 资金JDL资金回笼份额较少（部分安置房可售部分、博物馆附属商业及 公园内零星商业），为确保资金链良好运作，一部分相对变现周期短,