业主向开发商维权案例[参考].docxVIP

文档收拾 | 学习参阅 PERSONAL RESUME 东方名苑广阔业主 强烈要求修正东方名苑《商品房预售合同》 现在，安阳市房子住所开发公司告诉东方名苑团购房单位，要求各购房户于2014年12月1日至2015年1月15日按户型完结《商品房预售合同》的签定，并处理交款手续，逾期未按规则时刻签定合同并交纳房款的购房户，剩下房款按告诉规则截止日期，依据商业银行同期借款利率承当滞纳金。 告诉称，这一决议是由东方名苑建造领导小组做出，那么，咱们全部购房户要问，领导小组的领导们，该《商品房预售合同》内的具体内容你们仔细阅读了吗？里边的条款内容对全部购房户公正吗？ 众所周知，东方名苑为团购房性质，土地为2003年由六局委购买，托付安阳市房子住所开发公司进行建造，并由整体业主垫资建造。项目于2012年10月就开工建造，现在业主已垫支超越50%房款。但项目的发展却不容乐观，其间产生许多因为开发公司的职责而导致的事端，如建材丢掉、高楼失火等，这些状况与广阔团购房业主布告了吗？开发商预备隐秘咱们到哪一天？咱们这个小区开工建造的时刻，正是建材市场行情欠好的时段，全部的建材价格简直降至低谷，但咱们的房价却在一涨再涨，这个问题你们与全部的团购房业主解说了吗？现在在全部问题都未明晰，你们却急匆匆要求咱们签定《商品房预售合同》，并且将不签定的全部职责悉数推到团购房业主的身上，你们觉得适宜吗？是不是将全部业主的智商都归为零？你们还有公正可言吗？ 就现在状况来看，全部的工作已舍本求末，现实现已是全部团购房业主任由开发商分割。 现在部分业主已签定《商品房预售合同》，依据供给的合同样本，发现该合同缺失公正性，存在很多对团购房业主不公正的条款，设有诈骗圈套，因而咱们全部团购房业主强烈要求修正东方名苑《商品房预售合同》。 一、在签定《商品房预售合同》前，咱们全部业首要求开发商供给以下书面资料并予以公示，让全部业主都能明晰看到全部内容并作出正确的判别：①预售人已获得房地产开发资质证书、营业执照；②依照土地办理部分的有关规则交给土地运用权出让金，已获得土地运用权证书《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》；③持有《建造工程规划许可证》和《建造工程施工许可证》，并已处理建造工程质量和安全监督手续；④持有《商品房预售许可证》，并已承认施工进度和竣工交给运用时刻。 二、依据《商品房预售合同》的“阐明”条款第3条，“两边当事人能够对文本条款的内容进行修正、补充或删减”，因而咱们全部业首要求修正东方名苑《商品房预售合同》是咱们的合理全法权益，在不公正条款未做出修正之前，咱们全部业主将回绝签定合同，并且不会付出任何滞纳金，因为呈现这种结果是由房子开发公司形成的，应由房子开发公司来承当全部结果及经济丢失。 三、在《商品房预售合同》中呈现的证件要求开发商供给原件及复印件，《商品房预售合同》的具体条款及内容规则要求向全部业主公示，不得以不签定合同就不让看合同进行推脱。 四、通过仔细比对安阳市东方名苑商品房预售合同和其他开发商的商品房预售合同，发现其存在很多对广阔团购房业主极为不公正的条款，咱们要求有如下几条，要求对不公正合同条款进行修正： 1、合同两边当事人 在此《商品房买卖合同》中呈现了出卖人的托付代理人，作为业主，咱们要求直接和出卖人（即安阳市房子住所开发公司）签定合同，不允许呈现托付代理人。 2、合同“第一条 项目建造依据”中，写明建造工程施工合同约好的开工日期为：2013年03月08日，建造工程施工合同约好的竣工日期为：2015年08月24日。 东方名苑小区的开工日期是说改就能够改的吗？咱们在交第一次房款后就破土动工了，为什么合同上的开工日期与实践开工日期不符？咱们要求按实践开工日期进行填写。 竣工日期约好为2015年08月24日，这个竣工还仅仅是主体工程完结，那么咱们就要问了，一个主体工程的建造就耗了近三年的时刻，你们不觉得小区的竣工时刻延迟太久了吗？其他由开发商垫资的商品房建造时刻也不过两年，况且咱们业主垫资的团购房呢？开始咱们团购房时，单位奉告咱们说是2015年06月交房，并且现实状况也是在2013年末时全部高楼均已封顶，但现在却变成了2015年08月24日主体才施工完结，请给咱们一个说法。咱们要求施工完结时刻按开始约好进行更改。 3、合同“第四条 计价方法与价款”中，规则房子单价均价订为3300至3500左右，与开始约好添加过多。 东方名苑项目介绍时许诺：“团购价格选用归纳建形本钱加10%赢利加2%企业办理费构成”，那么作为业主咱们要求审计全部本钱来承认房子价格并向全部业主公示，且审计全程有业主代表参加（业主代表由广阔业主来推选，不能由开发公司和团购单位指定），并经整体业主代表签字承认。在审计进程中不能将因为开发公司的职责而形成的本钱添加让全部业主来承当，如房管局提早交房