北飘家园项目可行性报告.pdfVIP

北飘家园项目可研报告 一、项目环境概况 1．名称、位置与环境 《北飘家园（暂定名） 》位于 ** 市北辰区的西南侧（见附图一） ， 是** 市政府 2011 年正式启动开发的“西横堤居住区”的一个组成部分。 ** 市建委规划处和 ** 市安居工程办公室在 2010 年 8 月初即着手进行了“西横堤居住 区”修建性详细规划的设计竞赛工作，目前尚处于进一步完善的阶段。 “西横堤居住区” 位于 ** 市西北部， 南侧为 ** 市高教区， 北侧为规划屈家店风景区 （刘 园苗圃及以北） ，该居住区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路（丁字沽 三号路与丁字沽一号路之间） ，玉泉东道， 丁字沽三号路， 南仓道， 桃江路， 总占地面积 110 公顷；其中丁字沽三号路、规划路、桃江路与北仓道围合地块占地约 16 公顷作为 ** 市第四 工人文化宫选址（见附图一） 。 《北飘家园》居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉泉东道，丁字沽三号 路，南仓道，桃江路（其中，刘家房子村 B-2010-18 地块的 28812.7 平方米以及相邻界外 的 11570.7 平方米不属于《 ** 家园》居住小区地块） ，占地面积 23.38 公顷（ 350.69 亩）。 玉泉东道至南仓道之间的丁字沽三号路区段的方位为北偏西 30 °51′36″ （南偏东 30°51′36″）（见附图二）。 《 家园》居住小区南侧隔南仓道、西侧隔桃江路与已交付使用的“佳园里”居 北飘 住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路、北侧隔玉泉东道与“西横堤居住区”成为一体。 与《北飘家园》居住小区毗邻的“佳园里”居住区所处的地理位置是最早形成的丁字 沽及本溪路居住区向北的延伸， “佳园里”地区始建于 1998 年， 当时仅为佳园南里和佳园北 里，最早的居民为老西北角地区的拆迁户，经过近 12 年的扩建和发展， “佳园里”地区已经 成为红桥区广大拆迁居民的居住地区， 这里的家庭一般都是普通收入的工薪阶层， 所以这里 是普通老百姓的居住地， 成为这一地区的人文地理特征。 “佳园里”地区经过 10 余年的发展， 商业、零售业发展比较快，目前该地区的人气比较旺。 在《北飘家园》居住小区的周边，生活服务设施有：小型超市三座（富老八超市、万 家利超市、百货大楼超市） 、大规模市场一座（佳园里市场） 、早市一个（双环村早市） 、医 院一座（佳园医院） 、学校三座（佳园里小学、亚细亚小学、亚细亚中学） 、幼儿园二座（十 九幼、二十一幼） 、邮局一个。在“佳园里”所辐射的周边两公里半径的范围内还有大型超 市两座（大荣丁字沽店、家乐北辰店） 、医院三座（咸阳医院、红桥医院、红十字会医院） 、 文化娱乐场所一座（梦园娱乐中心） 、大型商场一座（裕华百货商场） 、高等学府三座（天津 商学院、理工学院北院、河北工业大学） 。随着“西横堤居住区”的兴建，该地区将成为一 个建筑面积为 200 余万平方米、配套齐全的大型居住社区。 《北飘家园》居住小区的东北方向约 2 公里处，是北仓工业区，该区目前对造成大气 环境污染的生产工艺所配备的净化设施尚不十分完善， 但是， 东北风不附图三 ** 市的风玫 瑰图 是** 市的主导风向（见附图三的风玫瑰图） ，因此北仓工业区对《 ** 家园》居住小区的大气 环境污染的影