企业负债经营与财务风险控制探究—以万科地产为例.docVIP

PAGE 12 企业负债经营与财务风险控制探究——以万科地产为例 目录 TOC \o 1-3 \h \u 20446 1、引言 1 8748 2、房地产企业负债经营风险控制的相关理论概述 1 22940 1.1负债经营的定义 1 30895 1.2负债经营的风险 1 6651 1.2.1利率变动风险 1 3708 1.2.2无力偿还风险 2 27646 1.2.3再举债风险 2 5590 2、万科企业负债经营的现状及存在的问题分析 3 14052 2.1万科企业的简介 3 1766 2.2万科企业资产负债率过高 3 4240 2.3万科企业债种结构和债务期限结构不合理 4 3317 2.4万科企业现金比率低 4 30797 2.5万科企业资产周转率低 5 20131 3、房地产企业在负债经营风险控制中存在问题的原因分析 5 5299 3.1缺乏负债经营风险控制的意识 5 28857 3.2忽视企业债务结构的控制 6 30136 3.3未建立有效负债经营风险预警体系 7 28792 3.4企业负债经营风险控制方法落后 7 9260 3.5内部控制制度不完善 8 6565 4.房地产企业适度负债经营的有效把握对策 9 21041 4.1正确把握负债的量与度 9 15766 4.2掌握最佳负债规模，选择一种比较稳健的筹资模型 9 23671 4.3确定适度的负债结构 10 15378 4.4树立风险意识加强内部控制 10 2620 结论 11 摘要：在企业经营发展中，负债经营是一种较为常用的经营策略，通过采取负债经营策略，能够较好的提高企业资金利用效率，促使企业在经营发展中有着更好的资金保障。但是也应当看到，在负债经营过程中，会产生相应的负债风险问题，特别是企业偿还债务过程中可能会产生流动性风险，造成企业资金链断裂，严重影响到企业的健康发展。因而如何对企业负债经营风险进行有效的控制，也关系到了其长远健康发展。基于这样的背景，本文以万科企业为例，分析其负债经营与风险控制的相关情况，针对去负债经营与风险控制中存在的问题提交相关建议与思考，以期在实践中能为其更好的发展提供可能的思考路径。 关键词：万科企业；负债经营；风险控制 引言 负债经营是目前企业运营共同特点，具有降低资金成本和杠杆效应等方面的优势，但同时也给企业带来一定的风险，比如无力偿付债务风险、再筹资风险、杠杆效应的不利影响等。负债经营充分利用了企业财务杠杆，实现了企业经营资金的最大化，这对于保障企业经营资金支持，促进企业的快速发展有着重要的作用。然而，也应当看到，在企业负债经营的过程中，也会涉及到了负债风险问题，如果负债规模过高，其负债成本，也就是利息支出超过了企业同其利润收益，那么就可能造成企业资金链运转的恶性循环，最后出现资金链断裂问题。然而对于企业负债经营而言，最为重要的便是应当对于负债风险有着较好的识别以及风险控制，能够建立起完善的负债风险预警机制，及时采取相应的措施，避免出现资金链断裂问题。 1、房地产企业负债经营风险控制的相关理论概述 1.1负债经营的定义 负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。 负债经营是指企业通过银行借款、商业信用、融资租赁和发行债券等方式取得借入资金来弥补自有资金的不足，以获取最大收益的一种经营活动方式。它也是企业谋求其经济获得迅速增长，在一定的风险条件下采用的经营方式。它具有如下特点：（1）融资速度快，容易取得；（2）融资富有弹性，举借债务取得资金的限制性相对宽容，资金使用较为灵活，富有一定的弹性；（3）融资成本较低；（4）融资风险高，负债融资到期偿还本金，若企业届时资金安排不当，就会陷入财务危机。 1.2负债经营的风险 1.2.1利率变动风险 贷款利率的升高或者降低会使得贷款利息出现相应的上涨或者下跌，这样会让房地产公司出现利润降低或者收益增加。这种利率波动的不可预测性所导致的企业盈利能力的不确定性就是利率风险。因为房地产公司无法独自筹集如此巨额的资金来维持日常的经营，导致其不得不以负债形式对外筹资。与此同时，受我国筹资渠道较为单一的影响，房地产公司不得不依赖银行贷款来筹集资金，进而造成房地产公司资产负债率高于 50%，并使得房地产行业出现高负债经营的特性。银行贷款的利率受国家宏观政策的影响较大，这让企业为了降低资金成本而调整资金结构，进而也就改变了企业的资金走向。利率的升降变化会从三个方面影响房地产公司的财务状况：第一，升高的贷款利率使得房地产公司负担更多的贷款利息，并使得公司可以随时使用的营运资金减少，从而造成企业在经营不善时资金链更易紧绷，进而增加了公司财务风险；第二，间接导致房地产公司资