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警苑小区后期收尾阶段的技术管理要求 一、收尾阶段的主要施工内容 项目收尾阶段， 由于项目大面施工已经基本完成， 大量劳动力已撤场， 剩余 的工作主要为两个方面： 1、尚未完工工作；一般情况下地下室、屋面、小单体、管井等部位施工在 大面积施工过程中， 容易被忽视， 进入收尾阶段往往这些部位的施工是制约顺利 收尾交房的重要影响因素。 2、施工质量缺陷的维修工作；进入收尾阶段，整体工程系统调试，往往出 现很多的大面施工过程中遗留的质量缺陷， 这些质量缺陷一般情况下， 会影响工 程正常使用功能和整体施工效果， 同时这些质量缺陷的整改工作， 影响面大、 牵 扯专业多、施工较为困难，是收尾交房阶段的重点工作。 二、收尾阶段的施工特点 1、收尾阶段施工点多面广 项目进入收尾阶段后， 大面积施工已经结束， 工程整体已基本成型， 项目一 般在收尾阶段尚需大面施工的部位很少，一般出现在地下室、屋面、小单体、管 井、地下构筑物等部位， 大多数施工属于只存在于施工点的维修施工， 例如卫生 间漏水、管道渗水、墙面裂缝、地砖破损、墙面不平整等等，而且数量众多。 2、收尾阶段施工难度大 往往收尾阶段的施工都具有空间或者时间上的局限性， 相比较正常大面施工 难度相对较大。 一般情况下， 收尾阶段中尚未进行施工的部位， 都存在一定的特 殊性。例如很多项目的地下室粗装修、 装修施工往往在正常施工阶段由于机电安 装单位长期占据施工作业面、 土建自身认为土建施工内容少、 地下室长期渗水返 潮等因素影响，留至收尾阶段施工，但至收尾阶段往往由于关门节点已经制定， 工期紧、施工量大，需要付出昂贵的施工代价。 再如往往在收尾阶段管道井吊洞、 墙面挂白才被发现未施工， 其原因是管道、 桥架、配电箱等机电安装工作长期占 据管道井施，待至收尾阶段，管道井内管道林立，吊洞、挂白等施工难度极大， 甚至无法施工。 1 3、收尾阶段交叉作业多 收尾阶段，土建施工、安装施工、装修施工、电梯施工等各专业施工均进入 尾声，各系统、各专业同时进行调试、 维修、完善，各系统、各专业在同一空间、 同一段时间内同时施工、频繁交叉，相互影响、相互制约，甚至相互破坏。给施 工组织的合理性提出了更高要求。 4 、收尾阶段成品破坏严重、成品保护难度大 收尾阶段各专业相互交叉施工，特别是漏水处理、管道维修、线路维修、管 井吊洞等施工，对已经完成的装修、安装等工程造成较大的破坏，每施工一处， 如果各专业配合不到位、 工人对后续施工不清楚、 成品保护意识淡薄， 均有可能 造成已施工成品受到破坏、 污染，而且很有可能要花费更长的时间、 更大的代价 处理这些成品被破坏的部位。 5、任务重，时间紧 一般情况下收尾阶段业主往往会制定一系列短期节点、 关门节点， 同时这些 节点不具备工期安排合理性的特点， 甚至有些节点的制定往往忽略工序正常插入 所需时间。 为了在短时间内取得高效施工， 众多部位需要进行设计方案优化、 施 工做法优化、材料做法优化等工作。 6、劳动力组织难度大 收尾工作点多面广， 而且时间紧迫， 但由于各专业大面积施工已经结束， 多 数劳动撤场， 留守的工人， 往往施工手艺较差。 要在短时间内完成众作业点上的 施工，所需劳动力往往缺口较大。此外众多维修工作具有随发现随处理的特点， 劳务需求具有时间特性， 对劳动力组织提出更高难度。 例如卫生间防水渗水处理， 需要发现一处