汉城锦秀高尚住宅小区物业管理投标书.pdfVIP

汉城锦秀高尚住宅小区物业管理投标书 提 纲 一、关于我们 …… （一） 联发 物业简介 （二） 企业理念 （三） 公司优势 （四） 专业的顾问服务机构——顾问团 二、顾问项目概 况 三、项目顾问服务目标 （一） 服务原则 （二） 具体目标 四、顾问服务的方式 五、项目顾问组简介 （一） 组织机构图 （二） 职责描述 六、顾问服务的内容及服务质量保证措施 （一） 项目顾问基本范围 （二） 项目顾问具体内容 （三） 顾问服务质量保证措施 七、顾问服务工作进度表 八、项目顾问服务费 第一部分 项目物业管理理念 第一章 项目调研 为使管理服务工作更加贴近 汉城锦秀 高尚住宅小区中的“宅”与 “人”，我们深入现场调研，所了解的基本情况如下： 【汉城锦秀 位于汉城开发区江城路以南 , 将军南路以东 , 龙首河以北 , 占地面积约 79.7 亩。汉城开发区 按照高起点、高标准的开发战略，以建设新区、 高新技术产业密集区为目标，精心规划设计。以百家湖为核心，依次向外分设三个发展 圈层：一是百家湖风景游览城，内设商贸、别墅、植物、疗养、游乐、国际会议六大中 心；二是金融、科技、社团及住宅区；三是高新技术产业加工区，以及占地 6000亩，可 容纳 5万名师生的高教科研中心。 随着诸多的大专院校及高科技企业在江宁开 发区的落成 , 一个全新的以科技文化为主的汉城开发区正在崛起 , 为本地 块居住小区的成功开发带来无限商机。紧邻地块南侧的牛首河的沿岸将 形成优美的滨河绿带。 汉城路 、将军南路交叉口的大转盘将是一个非常大 规模的中心“绿岛” , 这一系列景观绿化工程的完成将使整个居住地块 周边环境得以很大的提升。销售对象主要为来汉城创业的企业家 , 投资家 , 和高薪白领。 】 如何把 汉城锦秀 高尚住宅小区纳入物业管理的视角，达到都市地标性 建筑形象的要求 , 汉城锦秀 高尚住宅小区给我们带来了诸多课题： 从入伙期直至正常居住期，物业管理实施与周边施工（配套工程收 尾）长期并存，且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力 较大。 汉城锦秀 高尚住宅小区业主主要为来江宁创业的企业家、 投资家 、 和高薪白领，素质高、要求高，其特殊的人员结构及厚重的文化沉淀必 将为居住区带来更清新的时代气息、衍生更现代的居住理念，因此要求 未来物业管理企业实现管理方式和管理手段的现代化。 “汉城文化区”这一规划设计理念， 如何能在物业管理的环节中得 以承续？社区中的文化建设能否切合“国家安定团结的需要、物业管理 企业管理的需要、社区成员自娱自乐的需要”？ 社区活动的开展应充分尊重汉城地区的风俗习惯，社区文化用房的 使用功能安排应切合高学历者、 IT 产业人士和投资家人士的需求。 汉城锦秀 高尚住宅小区的业主基本属于高收入阶层， 物业管理企业 所提供的服务产品也应是“精品服务”，全心全意满足顾客的需求，而 且不断满足顾客不断增长的需求。 受住宅商品化进程的影响，国内物业管理行业在一段时期内，仍需 摆脱传统房管体制所造成的部分业主物业管理消费意识不强等问题。这 些问题的存在， 一定程度上会影响管理服务费的收缴率，