居住小区规划设计策划书详细解析.docxVIP

精品文档 精品文档 可编辑 可编辑 居住小区规划前期策划书 Pre-planning Book of Residential Community Planning 目录 一、目标的确定 二、外部条件的调查 ■基地现状 ■昆明市气候 ■相关法规 三、内部条件的调查 ■居住行为 ■小区居住人群 ■基地设施 ■调查问卷 ■发现问题 四、案例分析及策划矩阵 ■案例分析 ■策划矩阵 ■理念生成 五、设计任务书 ■设计内容 ■规划要求 ■设计成果 ■进度安排表 从而更[摘 要 ] 通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析，发 现基地现状的优点与存在的问题， 以解决问题为目的， 逐渐得出设计的理念与想法， 加满足使用者的需求，达到理想化社区的效果 从而更 [关键词 ] 居住小区 规划 前期策划 理想化社区 一、目标的确定 并且将项目名称：居住小区规划设计 并且将 基本目的： 为人们提供一个良好的居住环境， 满足人的行为与需求， 社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。 用地描述：用地位于昆明市官渡区 项目规模：容积率： 1.5-2.0 用地规模： 6-8 公顷（ 6-8 万 m2） 绿化率：》25% 住区出入口（可通消防车）：不少于2个 区内公共设施：一个8班幼儿园 适量商业空间 二、外部条件的调查 ■基地现状 竣工时间： 1999 年 建筑结构：框架结构 建筑类型：板楼多层 绿化率：45% 容积率：2.3 项目用地周边情况和”■ 5??t交通系统及绿化分布 项目用地周边情况 和” ■ 5??t 交通系统及绿化分布 ■昆明市气候 最佳朝向 太阳辐射分析 焓湿图 风环境分析 气候条件： 昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均 气温15 C左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约 1000毫米。 昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在 15 C左右，最热时 月平均气温19 C左右，最冷时月平均气温 8 C左右。 历史上年极端气温最高30.4 C,最低-7.8 C。 由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆 明“春城”的美誉由此得来。 昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说， 在冬、春两季，日温差可达12~20 C。 昆明气候的主要特点有以下几点： 1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温 变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的 60% 以上， 故易受洪涝灾害； 3. 秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥， 多数地区气温要比春季低2C左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两 季，故秋旱较少见； 4. 冬无严寒，日照充足，天晴少雨。 5. 干、湿季分明。全年 降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。 5?10月为雨季，降水量占全 年的 85%左右；11 月至次年 4 月为干季，降水量仅占全年的 15%左右。 ■相关法规 多、高层住宅建筑标准层层高不得超过 3.6 米 住宅建筑之间的间距， 应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时 老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 城市一般区域建设项目地块主要控制指标表： 建设项目类别 建筑密度厲） 容积率 绿地率（%） 居 住 建 筑 h 12 X 32 1. 1 30 12米Ch玩24米 3(} C L 6 32 24 来 h48 米 28 2. 5 35 48 米 h80 米 25 2.8 3? h 80 来 22 3. 2 240 宾馆.饭店等 40 4+ 0 25 金融、商务办公 40 ￡4. 0 25 商业、娱乐 45 3. 0 20 其他公共设施 35 2, 5 30 5.基本公共服务设施设置规定表: 类别 项目名称 设置要求 医疗卫生 社区卫生服齐 每一万E地上建筑面税设暨不小于10 且 须设置于地上建筑中 商业服务 生鲜超市 每一万ni1地上建筑面稅设置不小于50 且 须设置于地下一层及以上建筑中 社区服务 社区用房 每一万叶地上建筑面积设置不小于20 mF （不 小-f 20 1T/100户,小区圾不低于400 itf ）, 且须设置于地上建筑中 物业管理 不小于地上建筑面积的且一半以上建筑 面駅须设置于地上建筑中 市政公用 公共卫生间 单独居住地块至少设置一处’超过六万耐每增 加六万册须增加一处，每处建筑而积不小于 40 且须设置于地上建筑中 文体设施 社区文化、 体育活动场所 每一万肝地上建筑面枳设置用地面积不小于 50耐的室外活动场听，建筑面秫