【专业知识】工程合同辅导知识：采光权侵权的认定.pdfVIP

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【专业知识】工程合同辅导知识：采光权侵权的认定 原告陈某、尤某系杨木桥 169 号房屋的所有人，被告某染色厂系杨木桥 210 号房屋 的所有人，被告车间围墙在杨木桥 169 号的东面，两者之间相隔了杨木桥 168 号房 屋和一个小道，距离为 4.1 米，且该围墙的南面超出杨木桥 169 号门面 2.33 米。两 原告以被告在其住宅东侧所建造的新厂房围墙侵害了其采光、通风权为由，诉至法 院要求被告拆除新厂房。 本案的争议焦点在于原告的采光权是否被侵犯，要判断这一点首先要明确我国法律 对于采光权的规定。我国现行法律中对于采光权的规定主要有： 1、《民法通则》八 十三条规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合 理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方 造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失； 2 、《物权法》第八十 九条规定建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、 采光和日照。上述条文明确了采光权的法律地位，但其运用到实践中的可操作性不 强，对于以何种标准判断采光权被侵犯、是否该予以赔偿、赔偿范围及标准是什么 均没有提供可参照的标准。 目前，判断采光权被侵犯可参照的标准主要是《国家标准城市居民住宅区规划涉及 规范》第五章中规定住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、 消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确立，住宅日照标准应符合一定的规定， 对于特定情况还应符合下列规定： （1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 的标准； （2 ）在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3 ）旧 区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标 准。在本案审理过程中，经现场勘查确认：某染色厂的车间围墙在杨木桥 169 号的 东面，该围墙与杨木桥 169 号东面墙壁之间相隔了杨木桥 168 号房屋和一个小道， 距离为 4.1 米，该围墙墙面长度超出原告的房屋 2.33 米。根据勘查结论，该围墙建 造的方位及尺寸并未对杨木桥 169 号房屋的采光造成严重影响，该房屋冬至日日照 不会低于 2 小时，符合老年人居住建筑对日照的标准。 从相邻关系角度考虑，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互 助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻建筑物的所有人或利用人之间必须 负有一定的容忍义务。因此不能认定其侵犯了原告的采光权。 结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯， 你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。 事实表明，习惯左右了成 败，习惯改变人的一生。在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌， 学习不是一朝一夕的事，需要坚持。希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信 将来会有更多更大的发展前景。