广州芙蓉湖高端别墅酒店项目策划案例(1).docxVIP

精选资料 精选资料 广州芙蓉项目开发定位策划方案概要》 报告一《上海北京别墅市场整体分析与启示》 第一部分、上海别墅市场整体分析 （详见《上海别墅市场整体调研分析报告》 ） 第一章、上海别墅市场发展板块分析解剖 1、上海的富人特性与别墅市场的关系； 2、上海别墅市场的外商率先启动特征 （虹桥机场板块和 “沪青平” 别墅一条街） 3、上海浦东高级别墅群的生成来头和原由 4、上海松江别墅群的清晰板块特征特性 5、上海南汇别墅板块的低廉价命运 6、奉贤别墅板块的海景概念支持不足的长远寿命 7、淀山湖对上海未来别墅市场的拉动、期待 8、佘山别墅的中国顶级疯狂之梦 上海别墅市场发展板块分布分析图 虹桥别墅板块 徐泾别墅板块 3?/ 赵巷别墅板块 —jWi r J尸 浦东别墅板块 咧”4 ■ i 二 _ i哉中? . r * --y?职ik ；.jiHJtt(- 一; 佘山别墅板块 \ll / 一 ￡?〔呼忖冷 I监 F ■? 书Xt￡ 南汇别墅板块 -7W： 松江别墅板块 -SHti 奉贤别墅板块 “虹桥板块”分析 □ ■斜■ 含Et抽 前辽si Al 北斗in d ◎W ttBMK r-1 ir 茄世歌翳 * J* n：湊即 口亜屯?心日叭 n 4uE 1 o ..rj ■- S\* #RE cttujib 砥耳a馆c 九辛ai x ? D jRi^W . / 辛 JftM F区 嘀累班区 cdtvtl ?r.辽就 * 二、徐泾沪青平沿线一一“别墅一条街” 分析 Cil，粧 曲务褊°鉅吒曾?审网 土 O-*H!ft 。尼丸at c?巨触.， 台圧血 .k -Ri d □Cbtt 構护i C直打U1 o*#w : *M*A O■耐 O 0 OTllJ^A 天卫iljUl e IE ￥ * .也山皿 ? W 0 扎專循 也3即f h O u酒泾tl . 第五章、“松江板块”分析 巧％劈 专n o 虫裁JS n*X(l 韦宋軒区 口北 Kfil 刘1艸 0肮柯 cy^ftjrP ftHli M *% O龍主硒 GdiKIt oftica o?su □头客迥 ;| 肩护 0斓? 平養爲C feU! jjy 宀,祈肖小 garo^ 曲膏 ■冋江? W弁 /潜g 熾站 4■孚贮場自a m ?aaT 口?料皿 OJIlr^H 品?.穴缠J： 八/ T— 0 口砖咛P如疋 F*h：之- 朱呼； _ 枢卷茁 方峡詹（n『 ■T ■杯玄地囂琳領 O 5 滿禾毡氐 。禺*轴 三、“浦东板块”分析 浦 曲 m m mcqii Hk^nQ Pu 审回 止 *4MA*e ^ta?l N*Xdt?l4rHi rt^KS R^ A . h￡4km I Mm Fl D 问 ±Mf$床1?童申右 Shi州jii?l H?w Kil#ma￡n. E?*lPfl 0nfr? _ _ ■ Jl￡ 禹駅丈斗u TgnWW t Oo? Clii* 陆家嘴金赋贸易区 Lu J4a ZliI Fnaiieial Trade Zon^ ■ ° 卫■ bWTd HW h inm.M 店 *mQuh? SttW9*HAHw 四、“南汇、奉贤板块”分析 浦东国际机场 -.O ◎坦西 ^1. O白增 °蚤冢宅O * O盐片碩立靳. 连民 坦东 L址齡 桥 妣家 0 0刖萌 ttB.F p o-P. 侨西轸桥羔￡ 士 。竞新\＞舖日农场 路日新 。长江 .\ \ 洪渡。/ 林艺W妾 光中* 永吏 塑园■ 兰上…畑K 直虽吕0 南。英雄村養 友畫。站 陆桥。 加爲归 航- 许冯9 集典 ? * 」-爭南8新场 丁臆桥1TU -詔旦k 0面鱼。* 5红旗。6 唐亦O 行* 字匸一 一环 新北 吻新亚长堰四名 宅 久茂 Q 二 五凹左衍芦｛五 。朱新 民 ［柴鉛* j五古 0南水上采园食民叨 。红 路四c■路二。桃园 方M亠验芦* O赣二0 *三 滴店屮新- 0 民土。 擁城麝。塘 五、佘山顶级板块分析 世茂庄园 上海欢乐谷 上海紫园 高尔夫君E 匕H桶山缶+2财*± 第二章、上海别墅市场发展特征分析解剖 一、上海富人特别多 二、上海富人是哪些人？ 国际海外、企业 CEO 、富豪富人、商人权力寻租者、其它有钱人等。 三、上海别墅特别多、是五花八门的别墅，每年开发在几百万平米，销售在二三 百万平米 四、上海别墅从三、五百万，到八百万、到一千来万、三五千万、一个亿、二点 五亿——什么样的产品都有，上海别墅真敢做，上海别墅真实好赚钱。 1 、原因是什么？本质是什么？ 2、结果能说明什么？ 3、上海是什么？ 4、上海的别墅市场可以复制吗？ 第三章、上海别墅市场发展原因分析解剖 1、购买力具有； 2 、需求具有； 3、市场具备； 4、但是是潜在，看你怎么挖掘 5 、产品不在于高低，关键根据你的土地资