房地产经纪综合实训 房源开拓、房屋供给信息录入与发布 O02002任务二 二手房交易流程--物业勘察.pptVIP

二手房交易流程 —物业勘察 工作任务二 业务操作三、房地产查验 1、对买卖主体的审查 （1）买方主体的审查 结合沈阳户籍、身份证明、企业营业执照等。 （2）卖方主体的审查 出售人与产权证件的产权人是否一致 业务操作三、房地产查验 2、对房屋产权的调查和审核 （1）权属审查 查三证（市内五区无土地使用证）、是否有权属纠纷、夫妻离婚分割情况 （2）共有财产审查 共有权人同意出售的书面证明 （3）权利限制审查 是否有查封、拆迁情况 （4）他项权利设置审查 有无抵押、是否出租（提前3个月通知承租人、取得承租人书面同意） （5）优先购买权审查 共有人享有优先购买权 承租人享有优先购买权 业务操作三、房地产查验 产权：共有、抵押、出租 商品房合同或购房发票：已备案、未备案、开发商无五证 使用权公房：只有使用证 3、对房屋整体状况的查验 （1）区域环境查验：配套、交通、购物等 （2）楼盘情况查验：物业、绿化、保安、保洁等 业务操作三、房地产查验 小区信息 名称： 河畔新城 物业地址： 开 发 商： 交??? 通： 周边设施： 会所配套： 楼盘简介： ??房源详细信息? 城????市：沈阳 行 政 区：浑南新区 片 ???区：浑南新区房 ???型：3室2厅2卫价 ???格：63?万元 面 ???积：123?㎡建成年代：2004年朝????向：南北 装????修：精装修 建筑类型：多层产????权：产权(私产)总?层?数：6所?在?层：4电????话：燃????气：管道煤气 发布时间：2007-04-03加?盟?店：21世纪不动产沈阳倍源加盟店联系电话：02488664921联?系?人：张帅 ??