拟建生态公园项目申报材料.docVIP

冃录 第一章总论3 1项冃概要3 2可行性研究报告编制依据4 3综合评价4 第二章背景及必耍性6 1项冃建设背景6 2项冃建设的必要性6 第三章建设条件8 1项冃区概况8 2项冃建设条件优势分析10 第四章市场分析与销售方案12 1市场分析12 2销售策略、方案和营销模式13 3市场风险分析14 第五章建设方案16 1项冃区现状16 2建设规划和布局18 3规划建设方案19 4项冃建设标准和具体建设内容29 5实施进度安排29 第六章投资概算与资金来源31 1投资概算依抑31 2投资概算31 2资金来源31 第七章财务评价32 1财务评价依抑32 2销售收入、销售税金和附加估算33 3总成本及经营成本估算33 4财务效益分析34 6财务评价结论34 第八章环境影响评价35 1环境影响35 2环境保护与治理措施35 3评价与审批36 第九章可行性研究结论与建议37 1可行性研究结论37 2问题与建议37 第一章总论 1.1项冃概要 1、 项冃名称：芜湖市白马生态公园项冃 2、 建设性质：新建 3、 建设地点：芜湖市弋江区 4、 建设规模及主要建设内容： 项冃在芜湖弋江区建设文化休闲区、名木花卉区、滨湖亲水区、山地体验区、民 俗风情区、森林景观区、休闲娱乐区、儿童游乐区、寺庙景观区（含白马寺、三 圣寺两个景区）。 1.4项冃建设方案 1、 进度安排 项冃建设期限为2年。 2、 市场营销及发展方案 对生态公园统一管理，项冃建成后，合理规划“三山一湖”，使公园成为市民的休闲、 健身、旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。 1?5投资概算及资金来源 项冃总投资1亿元，其中：固定资产9500万元，流动资金500万元。资金来源为 自筹。 1?6主耍技术经济指标 ⑴总投资1亿元；（2）正常投产营业收入7183万元（4）利润总额1300万元；（5）所 得税325万元；（6）税后利润975万元；（7）财务投资利润率14. 38% （8）投资 回收期10. 25年 2可行性研究报告编制依据 1、 《中华人民共和国城市规划法》（1990年； 2、 建设部《城市规划编制办法》（2006年； 3、 《工程建设标准强制性条文——城乡规划部分》； 4、 《芜湖市城市总体规划（2006?2020年》； 5、 《芜湖市弋江区分区规划（2006?2020年》； 6、 其他相关的政策法规和技术规范； 7、 海螺商住城规划（参考）。 上述依抑中第4和第5项均正在上报待批过程当中，反映了芜湖市最新发展思想 与理念，作为上一层面规划，是本次规划重要的参考依据。 依据第7项作为安徽海螺集团对白马山水泥厂用地未来发展建设的规划意向，本 次规划给予尊重，并加以统筹、协调。 3综合评价 1、 项冃的实施将给矿山开发后再利用已经恢复原生态起到示范带动作用；项冃的 建成能推进当地产业结构和经济结构的调整，提高资源的开发利用水平，带动其 它相关产业的发展，增加收入，改善周边生活条件和生态环境。 2、 项冃产品市场需求大，设计中布局合理，功能完善、能满足耍求。在经济上是 可行，并具有一定的抗风险能力。 3、 项冃实施一方而为项冃所在地提供经济发展的增长点，同时可以带动第三产业 的发展。 4、 项冃是通过矿坑的商业性利用，营造一个自然的生态环境，引发一 个集观赏、 服务为一体的综合服务项冃，将给芜湖及至周边地区的市民提供一个较为宽松的 休闲场所，并为提高当地人民的生活质量作出贡献。 综上所述，从生产工艺、经济效益、环境影响等各方而综合分析，该项冃可行。 第二章背景及必要性 1项冃建设背景 随着新世纪的到来，社会节奏加快，学习和丁作的压力增大，人们的生活方式需 耍得到调剂，使自己能以健康的身心更好的投入学习和工作。正如台湾经济学家 江荣吉教授所言，20世纪是劳动时代，21世纪是休闲时代；20世纪是劳动型文化， 21世纪是休闲文化。休闲生态旅游正是适应这一 ?潮流而在全世界兴起的。 安徽省是全国旅游资源最丰富的省份Z-o改革开放以来，安徽旅游业有了长足 的发展，旅游业产岀水平大幅度提高，产业形彖日渐鲜明，业已成为安徽省国民 经济新的增长点。 芜湖是一个有着两千五百多年历史的山水古城，冃前全市面积3317平方公里，人 口 230多万，其中市区面积720平方公里，市区常住人口 120多万，流动人口 60 多万。芜湖市滨临长江、青弋江，是安徽省的水陆交通枢纽和内外贸易港口，皖 南旅游区的重耍门户；是安徽省的重要工贸城市和长江经济带的中心，全国“明星” 城市Z-；吸引了越来越多的国内外游人和客商来芜湖观光旅游，为中国优秀旅 游城市。 2项冃建设的必耍性 1、项冃的建设符合国家的产业规划 随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量。通过发展假日经