河南省房地产估价师《案例与分析》.docxVIP

2015 年：背离事实假设考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。 A：相应配套的基础设施 B：土地的形状 C：组合完成的功能 D：立体空间 E：工业用地的监测点评估价格 2、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：执行层的组织协调 3、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A．土地总价 B．土地单价 C．楼面地价 1/16 D．商品房价格 4、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 __的极限值。 A．利润为零 B．最高运营费用比率 C．最大费用 D．允许的最低经济效益指标 5、REITs按其不同，可分为权益型 REITs、抵押型 REITs和混合型 REITs三 种。 A：权益类型 B：抵押方式 C：投资业务 D：信托性质 E：借款合同 6、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。 A：正常 B：较低 C：平均 D：较高 E：工业用地的监测点评估价格 2/16 7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人 员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【 2005 年考题】 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 8、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同 9、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 3/16 10、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是 __。 A．空置率 合理空置率 B．空置率 11、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 12、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【 2007 年 考题】 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格 13、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 97 分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 4/16 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 14、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。 A：住房和城乡建设部 B：住房和城乡建设部住宅与房地产业司 C：住房和城乡建设部信息中心 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 15、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅 面积为 200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2 。现市场上类似 住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为 （）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 16、某房地产开发企业销售房地产的收入为 3000 万元人民币，扣除项目金额为 1500 万元，则应缴土地增值税为万元。 A：450 B：525 C：600 D：900 5/16 E：执行层的组织协调 17、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。 A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间 E：执行层的组织协调 18、商品房预售许可的最低规模不得小于。 A：居住区 B：居住小区 C：栋 D：单元 E：执行层的组织协调 19、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本农田由国务院审批 D：基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章 6/16 20、某建筑