2019年最新-2019保定未来石项目定价报告30p-精选文档.ppt

谨呈隆基泰和实业集团 “未来石”项目定价报告 公寓类产品市场分析 3 保定市在售及待售公寓项目一览 备注：标注绿色： 住宅为主，有少量公寓 标注紫色： 产权 70 年公寓类型住宅 标注黄色： 纯公寓 市场在售及待售公寓项目集中分布在高开区保百、先天下商圈，火车站裕华路商圈及东湖板 块三大区域。 4 各区域项目特征 高开区保百、先天下商圈 区域 代表项目 福堡秀域、青年公寓、悦正智慧城 ? 依托保百、北国先天下新兴高端商业的带动，带来较优质的 中高端消费群体； ? 以纯公寓项目为主，户型面积多集中在 80 平米以下，以投资 整体特征 类产品为主要卖点； ? 周边银行、保险等行业分布较集中，商务办公需求旺盛； ? 周边法院、国土局、税务局、工商局等政府机关分布集中， 利于相关行业的产业聚集，保证后期物业出租率。 5 各区域项目特征 火车站裕华路商圈区域 代表项目 华创国际、万博广场 ? 商业综合体项目，体量大，规划设计超前，物业种类 整体特征 较齐全，为区域乃至全市标杆类物业，价格较高； ? 占据市中心或繁华商圈道路节点位置，商业氛围浓厚； ? 依托项目自身聚客能力，发展前景比较被看好。 6 各区域项目特征 东湖板块区域 代表项目 炫彩 soho 、世纪名座 ? 项目 开 发 体 量 较 小 ， 多 为 1 栋单体建筑，产品多以 40-60 平米小户型为主，总价不高，适合投资； 整体特征 ? 以东湖、高铁为项目卖点； ? 周边交通、市政配套有待进一步完善； ? 商业氛围差，有望在今后两三年得到改善。 7 住宅类公寓项目对比一 公寓总 楼盘名称 所属区域 位置 开发商 建筑 公寓总 风格 建筑类 型 规划体 量 （亩） 占地 （万 建面 可售建 户型面积 ） ㎡ 筑面积 （ 区间 ㎡ ） 万和城 高科产业 区 乐凯大街鲁 岗新村北 隆远地 产 现代 高层 层公寓 1 栋 30 317 约 4 约 4 53-57 领秀紫晶 城 七一路长 城大街 五四中路北 关村 瑞腾地 产 现代 高层 层公寓 1 栋 28 200 5.6 5.6 42-89 裕东公寓 客运站片 区 裕华东路红 旗大街 民生地 产 现代 小高层 、多层 —— 20 —— —— —— 保运嘉苑 火车站片 区 建华大街裕 华路交口 天鸿地 产 现代 多层及 高层 1 栋 公寓 7 层 67.5 1 1 50-78 东湖国际 东湖片区 东二环花鸟 鱼虫市场东 华叶地 150 米 产 现代 高层 20 3 栋， 层 层高 40 18.6 18.6 52-79 吉隆公寓 七一路 七一路地道 桥东侧 吉隆房 地产 现代 高层 1 28 栋， 层 4 1.8 1.8 43-111 备注：住宅类公寓的体量都较小，一般在 6 万平米以内。 8 住宅类公寓项目对比二 楼盘名称 项目优势 项目劣势 装修情况 价格 万和城 开发商实力强，性价比高 ，配套全，绿化高 地段好 周边配套全，紧邻 学校 地段偏，厂区多，目前配套较 少 毛坯 3600 起 领秀紫晶城 户型传统无亮点 毛坯 5600 均价 裕东公寓 70 年产权，交通便利、配 套齐全，紧邻学校 地段好，交通便利，客流 量大 70 年产权，公司实力较大 、紧邻两所学校 紧邻七一路、学区房、 70 年产权 社区规模较小 周边环境杂乱、多层建在俩栋 32 层中间，采光差、非正规产 权 周边无相关配套 LOFT 精装 精装 11000 保运嘉苑 毛坯 5300 均价 东湖国际 毛坯 预计 4500 左右 吉隆公寓 社区规模小，紧邻地道桥，火 车过往频繁，有噪音 毛坯 5400 均价 备注：住宅类公寓一般为毛坯交房，少数精装。 9 纯公寓项目对比一 建筑 风格 建筑类 型 规划体 量 占地 （亩） 总建面 （万 ㎡ ） 9.4 总可售建 筑面积 户型面积 区间 （ ㎡ ） 42-104 楼盘名称 所属区域 位置 东三环与