学人大厦租金评估分析报告.docVIP

山东大学 学人大厦 租金评定汇报书 鲁舜评报字（）第3711001号 评定机构名称：山东舜天信诚资产评定 汇报提交日期：二〇一六年一月十日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 注册资产评定师申明 3 资产评定汇报书.摘要 4 资产评定汇报书 5 一、 委托方、资产占有方概况 5 二、 评定目标 5 三、 评定范围和对象 5 四、 评定价值类型和定义 6 五、 评定基准日 6 六、 评定依据 6 七、 评定方法 7 八、 评定实施过程 8 九、 评定假设 9 十、 评定结论 9 十一、评定结论使用说明 10 十二、 评定汇报日 10 相关《资产评定汇报书附件》使用范围申明 11 注册资产评定师承诺函 12 资产评定委托方和产权持有者承诺函 13  注册资产评定师申明 一、我们在实施本资产评定业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依据我们在执业过程中搜集资料，评定汇报陈说内容是客观，并对评定结论合理性负担对应法律责任。 二、评定对象包含资产由委托方、被评定单位申报，所提供资料真实性、正当性、完整性，合适使用评定汇报是委托方和相关当事方责任。 三、我们和评定汇报中评定对象没有现存或预期利益关系；和相关当事方没有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评定对象及其所包含资产法律权属情况给必需关注，对评定对象及其所包含资产法律权属资料进行了查验，但评定汇报并没有确定产权意思表示。 五、我们出具评定汇报中分析、判定和结论受评定汇报中假设和限定条件限制，评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其对评定结论影响。 租金评定汇报书.摘要 鲁舜评报字（）第3711001号 山东舜天信诚资产评定接收山东大学委托，依据资产评定准则要求，本着独立、客观和公正标准，遵照相关法律、法规相关要求，根据公认资产评定方法，对山东学府酒店管理学人大厦年租金价格进行了评定工作。被评定单位对所提供财务资料及法律权属资料真实性、正当性、完整性负担责任，我们责任是对该楼在12月31日这一评定基准日租金价格进行评定，并发表专业意见。现将资产评定情况及评定结果摘要汇报以下： 1、评定目标：为山东大学确定租金价格提供参考。 2、评定范围及对象：山东大学校园内学人大厦租赁价格。 3、价值类型：市场价值 4、评定基准日：12月31日 5、评定方法：市场法和收益法 6、评定结论： 经评定学人大厦年租金评定价值为104.7万元。 以上内容摘自评定汇报正文，欲了解本评定项目标具体情况和合理了解评定结论，应该阅读评定汇报正文。 租金评定汇报书 鲁舜评报字（）第3711028号 山东大学： 山东舜天信诚资产评定接收山东大学委托，依据资产评定准则要求，本着独立、客观和公正标准，遵照相关法律、法规相关要求，根据公认评定方法，对山东学府酒店管理学人大厦年租金价格进行了评定工作。现将资产评定情况及评定结果汇报以下： 一、 委托方、资产占有方概况 此次评定委托方和资产占有方均为山东大学 山东大学是教育部直属关键综合性大学，是国家首批关键建设“211工程”和“985工程”大学，学校总占地面积8000余亩，形成了一校三地（济南、青岛、威海）八个校园（济南中心校区、洪家楼校区、趵突泉校区、千佛山校区、软件园校区、兴隆山校区及青岛校区、威海校区）办学格局。现有4所隶属医院，3所非隶属隶属医院，11所教学、实习医院。拥有在职教职员7782人（不含隶属医院）。各类全日制学生达6万人，其中，全日制本科生41103人，硕士16607人，留学生1813人。学校汇聚了一批杰出人才，共有教授1107人，博士生导师907人。 学人大厦在山东大学校园内,由山东学府酒店管理经营。 山东学府酒店管理是山东大学投资全资企业，经营管理有学府大酒店、学人大厦、学景大酒店、学林大酒店。 学人大厦在山东大学山大新校（济南市历城区山大南路27号）院内，是山东大学进行学术交流、对外接待窗口，学人大厦登记为山东学府酒店管理分企业，营业执照注册号415，责任人潘超平，经营范围包含住宿、大型餐馆。 二、 评定目标 使用权价值进行评定，目标是为山东大学转让该技术提供价值参考。 三、 评定范围和对象 山东学府酒店管理 四、 评定价值类型和定义 依据评定目标、市场条件、评定对象等原因，同时考虑价值类型和评定假设相关性，确定此次资产评定价值类型为：市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易价值估量数额。 五、 评定基准日 本项目资产评定基准日是10月31日。 此次资产评定基准日确实定