北京二手房买卖合同5则_范文.docx

《北京二手房买卖合同》 北京二手房买卖合同（一）： 双方当事人： 出卖人： 身份证 联系电话： 买受人： 身份证 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 他有关法律、法规之规左，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议： 第一条买受人所购房屋的基本状况 买受人购买的商品房为：北京市海淀区中关村东路123号 第_1—【幢】【座】2206_号房。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，建筑 层数地上_24_层，地下_2—层。 该商品房阳台是【封闭式】。 该商品房【产权登记】建筑面积共137. 24平方米. 第二条计价方式与价款 出卖人与买受人约泄按下述第_1_种方式计算该商品房价款： 1、 按建筑而积计算，该房屋每平方米10565. 43元，总金额（1450000元）壹 佰肆拾伍万零仟零佰零拾零元整。 2、 按套内建筑而积计算，该房屋单价为每平方米 元，总金额 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。十里堡二手房1 3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百—拾 元整。 根据当事人选取的汁价方式，本条规泄以【建筑面积】（本条款中均简称而积） 为依据进行面积确认及面积差异处理。 第三条付款方式及期限 买受人按下列第1种方式按期付款： 1、 一次性付款人民币1450000元。 2、 分期付款 o 3、 其他方式 。 第四条买受人逾期付款的违约职责。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 按逾期时间，分別处理（不作累加） （1） 逾期在5日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之曰上，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继 续履行； （2） 逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按 累il?应付款的诧向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同 意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付 款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1） 项中的比率）的违约金。 第五条出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造 成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由岀卖人承担全部职责。 第六条关于产权登记的约立。 出卖人应当在该房屋交付使用后三日内，将办理权属登记需由出卖人带给的 资料报产权登记机关备案。如因出卖人的职责，买受人不能在规立期限内取得房 地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理： 买受人退房，出卖人在买受人提岀退房要求之日起三日内将买受人已付房 价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。 买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。 第七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下 述第2种方式解决： 提交 仲裁委员会仲裁。 依法向人民法院起诉。 第八条 本合同未尽事项，可由双方约左后签订补充协议。 第九条 本合同自双方签订之日起生效。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 年 月 日 年 月 日 签于签于 北京二手房买卖合同（二）： 岀售方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 他有关法律、法规之规左，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一 事达成一致，订立本合同： 第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区（县）的房屋所有权证 书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑而枳为平方米（以产权证上登记的建筑 而积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，带给的材料齐全、真实有效，能够 办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。 甲方保证所售房屋贴合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反 国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律职责。 第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本 合同约建的各项义务，承担违反本合同义务的法律职责。 第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整 （￥ 第四条付款 1、 乙方应在签订本合同时，即支付购房泄金计人民币（大写） 万元整（￥ ）; 2、 乙方采用以下第 种方式 乙方为非贷款客户，应在签立本合同后三个工作日内支付全部房款； 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙 方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的英他购房款 项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付； 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付, 且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除英贷款额